Продажа старого дома, полученного по дарственной в браке: разногласия юристов и дата реконструкции.

Согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), соглашение супругов о разделе имущества может быть заключено после расторжения брака только в судебном порядке. Если такого соглашения нет или оно недействительно, то имущество, которое было получено в браке, считается общей совместной собственностью супругов.

В данном случае, если реконструкция дома была произведена в период брака, то дом является общей совместной собственностью супругов и к продаже требуется согласие обоих. В противном случае, каждый из супругов может оспорить сделку и требовать ее аннулирования, если она была произведена без его/ее согласия.

Таким образом, муж имеет право оспорить сделку о продаже дома, если реконструкция была произведена в период брака и он не дал свое согласие на продажу. Он может подать в суд на признание сделки недействительной и взыскание ущерба, который ему был нанесен.

Для решения вопроса относительно возможности оспаривания или аннулирования сделки купли-продажи дома, приобретенного продавцом по дарственной, которая на тот момент состояла в браке и была реконструирована в 2013 году, могут потребоваться следующие документы:

1. Копия дарственной на дом, выданной продавцу во время брака;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и иные документы, подтверждающие право собственности продавца на данное имущество;
3. Документы, подтверждающие факт реконструкции дома в 2013 году, включая разрешительные документы на проведение реконструкции, сметные расчеты и копии договоров с подрядчиками и поставщиками.

Кроме того, необходимо установить юридический статус бывшего супруга продавца, так как он может оспорить или аннулировать сделку купли-продажи дома, если докажет, что обладал правом требовать удовлетворения своих интересов и был лишен такой возможности. При этом суд будет учитывать статью 37 Семейного Кодекса РФ, которая устанавливает особый режим совместной собственности супругов на приобретенное имущество в браке. В соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса РФ, если товарищество собственников было расторгнуто после получения имущества, каждый из супругов получает долю в имуществе, пропорциональную его вкладу в приобретение и расходы на содержание. Также будет важно установить, каким образом производились расходы на проведение реконструкции и определялась их доля.

Таким образом, решение по данному вопросу будет основываться на конкретных фактах и доказательствах, предоставленных сторонами. Если вы считаете, что были нарушены ваши права в рамках данной сделки, вам следует обратиться к квалифицированному юристу для оказания необходимой помощи.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации "согласие супруга на совершение сделок"
• Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "основания признания сделки недействительной"
• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "сделки, совершенные в состоянии аффекта или под влиянием обмана"

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо более подробно изучить документы и договора, связанные с данной сделкой, и провести юридическую экспертизу.