Продажа совместной квартиры в Москве с задолженностью по квартплате: совладельцы не согласны, нужна опека и решение о деньгах за долю

Изложенная ситуация подразумевает наличие договора долевой собственности на квартиру между отцом и его детьми (включая Вас), в котором указаны Ваши доли. Если у Вас есть закрепленная доля в квартире, то Вы имеете право на нее и можете ее продать. Однако, продажа квартиры должна действительно проходить с разрешения органов опеки и устройства.

Если Ваша доля составляет 1/4, Вы имеете право на продажу ее в соответствующей пропорции. Однако, если квартира продается с долгом по коммунальным платежам, надо учитывать, что покупатель может нести ответственность за уплату задолженности. Кроме того, в процессе продажи возможны дополнительные затраты на оформление документов и прохождение всех необходимых процедур.

Предлагаю обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения квалифицированной консультации и защиты Ваших прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии с ним, при наличии общей долевой собственности на квартиру, каждый собственник имеет право на продажу своей доли.

В данном случае, для продажи доли необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, а также оформить соответствующие документы (передаточный акт, согласие других собственников и т.п.).

Однако, если общие долевые собственники не достигают взаимного соглашения по продаже квартиры или доли в праве собственности на квартиру, то такой вопрос мог бы быть решен через суд, который бы принял соответствующее решение в интересах всех собственников.

В отношении продажи задолженной за квартплату квартиры, продажа возможна только при наличии разрешения суда. В данном случае, продаваемая квартира является имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям, что предполагает проведение определенных процедур в целях защиты их интересов.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу с опытом в решении подобных вопросов.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Долевая собственность на общее имущество".

Статья 249 ГК РФ "Продажа общей долевой собственности".

Статья 250.1 ГК РФ "Предоставление преимущественного права на приобретение доли в общей долевой собственности".

Статья 35 Федерального закона от 30.12.2002 № 200-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части регулирования вопросов продажи муниципальной собственности.

Статья 33 ГК РФ "Контрактная система в гражданском праве".

Статья 309 ГК РФ "Договор поручения".

Статьи 129-131 ГК РФ "Исполнение обязательств".

Статьи 303-305 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Статья 179.2 ГК РФ "Понятие и виды договоров долгосрочного пользования земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства".

Статьи 182-185 ГК РФ "Договор аренды недвижимости".

Закон РФ от 13 июля 2015 года № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" в части регулирования вопросов оплаты задолженности по коммунальным услугам.