Продажа 2 комнат в квартире, совладельцы - мать, сын и дочь. Спор о доле после продажи. Как вернуть свою долю?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, право на которое принадлежит нескольким собственникам, все собственники должны подписать согласие на продажу данного имущества. Если вы продали свою долю в коммунальной квартире без согласия всех собственников, включая сына, то данный договор купли-продажи может быть признан недействительным. Однако, чтобы получить конкретный ответ на этот вопрос, необходимо более детально изучить юридические аспекты данной ситуации, в том числе, проанализировать имеющиеся документы на квартиру, определить сроки и порядок их оформления, а также оценить обстоятельства, при которых произошла продажа и оформление дарственной. В любом случае, чтобы решить возникшие споры, необходимо обратиться к компетентному юристу соответствующей специализации в вашем регионе.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделки купли-продажи недвижимости, совершенные без согласия всех собственников, являются недействительными. Однако, если дочь является совершеннолетней и правомерным собственником своей доли, то она имеет право с ней поступать по своему усмотрению, в том числе и выгонять членов семьи из квартиры.

Если Вы хотите признать договор купли-продажи недействительным, то необходимо обратиться в суд и представить доказательства о том, что сделка была совершена без Вашего согласия и без согласия сына.

В случае, если суд признает договор недействительным, то квартира будет поделена на три доли, и сыну будет возвращена его доля. Однако, необходимо учитывать, что дочь имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к документам, связанным с продажей двух комнат в коммунальной квартире, а именно: договору купли-продажи, свидетельству о собственности на квартиру, а также к дарственной на долю квартиры в пользу несовершеннолетней дочери.

Если было установлено, что сын был увлечен в сделку без должной организации опеки, это может стать причиной признания такого договора недействительным.

В данном случае, если вы хотите признать договор купли-продажи недействительным, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, а также с заявлением на раздел совместно приобретенного имущества, в котором вы хотите указать требование вернуть долю сыну. При этом, необходимо будет убедительно обосновать, что договор был заключен без организации опеки и что отказ от доли сына был совершен под давлением.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, а также имеющиеся документы, связанные с продажей 2-х комнат в коммунальной квартире, покупке новой квартиры и дарении доли дочери.

В первую очередь, следует проверить правомерность продажи 2-х комнат в коммунальной квартире и правомерность покупки новой квартиры. При этом, необходимо установить, согласен ли был сын на продажу комнат, были ли оформлены все необходимые документы и производились ли все сделки в соответствии с законодательством.

Относительно дарения доли дочери, следует также проверить её правомерность. Необходимо выяснить, было ли дарение произведено по свободной воле, без влияния внешних факторов, например, в следствии угроз и давлений.

В случае, если выявляются нарушения законодательства, можно обратиться в суд с заявлением о признании сделок недействительными. Однако, для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие наличие нарушений.

В любом случае, решение данного вопроса требует комплексного анализа материалов и обстоятельств, и для его решения рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данной области права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Статью 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия заключения договора купли-продажи; - Статьи 182, 183, 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют условия совершения сделки дарения и ее недействительность; - Статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия прекращения права собственности; - Статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок раздела совместно нажитого имущества; - Статьи 35 и 38 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", которые регулируют вопросы установления опеки над несовершеннолетними детьми и надзора за опекуном.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 14.16. Нарушение правил о порядке проведения сделок с недвижимым имуществом, установленных законодательством Российской Федерации;

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 181, 182, 223.926, 249, 250, 251, 252, 253, 254;

Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 30, 31, 32, 35, 40, 55, 56, 57, 58, 61;

Закон Российской Федерации "О нотариате" - статьи 62, 63;

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 16, 25, 26, 30, 32, 38.

В связи с указанными обстоятельствами, нужно провести комплексный анализ и сопоставление вышеуказанных нормативных актов для определения возможности оспаривания договора купли-продажи и принципа раздела жилого помещения на три доли, в том числе права сына на долю в этом жилищном фонде России.