Продажа совместно нажитой квартиры и использование средств для покупки жилья на ребенка: правовые аспекты и возможные споры

Здравствуйте! Если два супруга желают продать совместно нажитую квартиру и купить новую на полученные средства, в таком случае они вправе распоряжаться своими имущественными правами наравне. Однако, если новая квартира будет оформлена на ребёнка, то она станет его собственностью. При разводе данная квартира не будет делиться между супругами, так как она не является совместной собственностью. Каждый супруг в такой ситуации может претендовать только на свою долю проданной квартиры, если таковая имеется. Однако, если супруги не имеют официального документа, подтверждающего долю каждого из них в квартире, они имеют право распределить полученные от продажи денежные средства в соответствии с договоренностью между собой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о браке, о рождении детей, удостоверения личности супругов и ребенка, которому будет оформлена новая квартира.

2. Договор купли-продажи, в котором должны быть четко указаны все условия сделки, сумма продажи квартиры, срок и порядок выплаты денежных средств.

3. Документы на новую квартиру: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и иные документы, подтверждающие правомерность его приобретения.

4. Согласие других собственников в случае, если новая квартира приобретается с участием нескольких лиц.

Относительно развода и деления совместно нажитого имущества, если в соглашении двух супругов явно указывается, что продажа квартиры и приобретение нового жилья на имя ребенка происходит на основании общего согласия и приватизация происходит на имя только одного из родителей, то такое имущество не будет подлежать разделу при разводе. Однако, необходимо иметь ввиду, что законодательство предусматривает некоторые ограничения по использованию такого имущества, например, ребенок не сможет продать или передать такую недвижимость без согласия обоих родителей. При разводе каждый из супругов будет иметь право на свое собственное имущество, а также на часть совместно нажитого имущества на правах собственности, если оно было приобретено во время брака.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса: - Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «О совместной долевой собственности супругов»; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «Доля супругов в имуществе, общедолевое имущество супругов».