Продажа садового участка в СНТ с маленьким домиком. Документы для продажи и вопрос межевания.

Для продажи садового участка в СНТ необходимо обладать следующими документами: правоустанавливающей документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие), технический паспорт объекта недвижимости, план или схему расположения объекта на участке. Если на участке находится домик, то требуется предоставить документы, подтверждающие, что сооружение соответствует государственным нормам и правилам и не является жилым помещением. О межевании участка следует узнавать у местных органов государственной власти, поскольку требования могут отличаться в зависимости от конкретного региона.

Для продажи садового участка на котором находится домик не жилой, следует в первую очередь проверить наличие у вас права собственности на этот участок. Необходимо предоставить покупателю свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи, который вы заключили при покупке участка.

Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать следующие документы: - паспорта продавца и покупателя; - свидетельство о собственности; - технический паспорт на домик; - выписку из ЕГРН; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; - все иные документы, которые будут удостоверять деловое право и повод продажды.

Относительно межевания компетенция законодательства разными видами обязательств. Если участок земли уже межеван, то делать новое межевание не нужно. Если же межевание еще не проводилось, в соответствии с законом о территориальном планировании в некоторых случаях межевание является обязательным. Чтобы снять этот вопрос, вам следует ознакомиться со сводом законов, и документов управления садоводством. Кроме того, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам, которые смогут проверить правильность документов и сообщить о возможной необходимости проведения межевания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 213. Договор купли-продажи.
• Статья 554. Договор дарения.
• Статья 558. Договор мены.

1. Земельный кодекс РФ:

• Статья 13. Значение понятий "земельный участок", "часть земельного участка".
• Статья 21. Права и обязанности собственника земельного участка.
• Статья 28. Продажа земельного участка.

1. Федеральный закон "Об объектах недвижимости":

• Статья 8. Понятие объектов недвижимости.
• Статья 10. Содержание и форма государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Статья 15. Документы, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Относительно межевания, необходимость его выполнения зависит от наличия участка границ, не указанных в документах на собственность на землю. Если такие границы отсутствуют, межевание не требуется. В противном случае, межевание должно быть выполнено перед продажей земельного участка.