Обязательная регистрация и учет садовых домиков старой постройки по новому закону: что нужно знать родителям с маленьким домиком в СНТ без коммуникаций

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 6.2), садоводческие, огороднические и дачные объединения могут создаваться на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества и дачного строительства. Однако, Законодательство Российской Федерации не обязывает граждан оформлять и ставить на госучет садовые домики 40-50 летней давности, если такие домики используются исключительно для отдыха членов садоводческого объединения и садово-хозяйственных нужд. Поэтому, на основании изложенных данных, обязанность ставить на госучет садовые домики 40-50 летней давности отсутствует.

Для решения этого вопроса, необходимо уточнить, кто звонит и требует оформления и учёта домика? Если это представители местной власти, то необходимо обратиться к законодательству РФ, в частности к Закону "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, где регулируются правила, связанные с недвижимостью. В соответствии с этим законодательством, гражданин имеет право владеть недвижимым имуществом, в том числе и дачным домиком на земельном участке. При этом, законодательство не предусматривает обязательное государственное регистрацию или учёт дачных домиков. Однако, в каждом конкретном регионе России могут существовать свои правила, связанные с регистрацией недвижимости, поэтому для их уточнения необходимо обратиться в местные управы или органы местного самоуправления. Следует быть осторожным и не соглашаться на услуги непроверенных деятелей, требующих оплаты за услуги по оформлению домика на учёт.

Ни одна из статей закона не требует оформления и государственной регистрации домиков в СНТ или на дачных участках. В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ на дачных участках и СНТ имущественные права на земельный участок, находящийся в частной собственности, включая все объекты на нем, в том числе домики, возникают с момента регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре. Однако, если на участке есть строения, то они подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", но это касается только новых строений или тех, которые были построены после вступления закона в силу. Таким образом, в данном случае никакие законы не обязывают оформлять и ставить домик на учет.