Продажа садового дома с налогом и обременениями: Рассрочка на 100тр через РОСРЕЕСТР

1. Каким налогом будет облагаться сделка зависит от ряда обстоятельств, таких как статус продавца и покупателя, длительность владения земельным участком, цель использования, наличие и категория садового дома и др. Вероятнее всего, на данную сделку будет взиматься налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки, если продавец является физическим лицом, а также налог на прибыль организации, если продавец является юридическим лицом или ИП. Необходимо также учитывать возможные освобождения от налога на доход от продажи имущества, например, если продавец является индивидуальным предпринимателем и продает земельный участок, владевший им более 3 лет.

2. Прописать обременение и рассрочку платежа в договоре купли-продажи можно, если обе стороны согласны на такие условия. Кроме того, необходимо убедиться, что такие условия договора не противоречат действующему законодательству о купле-продаже недвижимости. ДКП с прописанным обременением должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома, который был заключен в 2014 году. 2. Договор купли-продажи комнаты, на которую покупатели планируют потратить деньги. 3. Документы на земельный участок и садовый дом, подтверждающие право собственности. 4. Документы, подтверждающие оплату за земельный участок и садовый дом и комнату при их приобретении. 5. Договор рассрочки на 100 тыс. рублей, если он будет заключен.

Отвечая на ваши вопросы: 1) Сделка продажи земельного участка и садового дома будет облагаться налогом на прибыль, если продавец является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Если же продавцом является физическое лицо, то данная сделка не облагается налогом на прибыль. Однако, если продажа произошла менее, чем через 3 года после приобретения, то может возникнуть налог на доход размером 13%. 2) Прописать обременение на ДКП возможно, однако необходимо учитывать, что рассрочка будет являться обременением на определенную сумму денег, а не на земельный участок и садовый дом. ДКП должен будет быть зарегистрирован в Росреестре.

1) Для решения этого вопроса применимы статьи налогового кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 217, 219, 220, 221, 222, 223. 2) Для решения этого вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, необходимо прояснить, что именно понимается под "обременением", чтобы определить будет ли такое ДКП принято к регистрации в Росреестре.