Продажа приватизированной квартиры: правила и подводные камни для собственников

Если все собственники квартиры уже дали свое письменное согласие на продажу квартиры в целом, то простое требование дочери продать ее долю через своего риэлтера может нарушить данное соглашение и привести к возможным юридическим последствиям для ее собственной продажи. При этом, нужно учесть то, что услуги риэлтера могут дополнительно облагаться комиссионными, что также может снизить стоимость продажи квартиры. Если все договоренности соблюдены, отсутствуют какие-либо дополнительные условия в документах или соглашениях между владельцами квартиры, то подводных камней не должно возникнуть, и продажа квартиры может быть проведена успешно. Однако, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу и получить более детальный ответ, а также проанализировать подробности ситуации.

Для решения вопроса необходимо предоставить нотариусу следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право на приватизированную квартиру (свидетельство о праве собственности на жилое помещение и договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.), 2) Договор о продаже квартиры, в котором будут указаны все условия сделки, в том числе и условия о разделе денежных средств между продавцами после продажи всей квартиры, 3) Платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, 4) Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

Если дочь продавца собирается использовать услуги риэлтера, то необходимо учитывать, что риэлтер обычно берет определенный процент от суммы продажи в качестве своего вознаграждения. Однако, в этом случае сделка будет проходить через риэлтера, который может затянуть сделку или направить ее в свою пользу.

Также следует учитывать, что часть денежных средств по сделке перечисляется на расчетный счет риэлтерской компании, что может вызвать определенные сложности и неудобства для других собственников квартиры.

Таким образом, если хотите избежать возможных сложностей и рисков, рекомендуется все действия совершать самостоятельно, без привлечения посредников.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть следующими:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая устанавливает порядок продажи имущества совместной собственности.

2. Статья 244 ГК РФ, которая регулирует порядок долевой собственности на жилые помещения.

3. Статья 131 ГК РФ, которая устанавливает, что договор должен быть исполнен в соответствии со всеми условиями, оговоренными в нем.

4. Статья 420 ГК РФ, которая устанавливает правила о порядке заключения договоров через посредников.

5. Статья 549 ГК РФ, которая регулирует отношения по оказанию риэлтерских услуг.

6. Статья 1044 ГК РФ, которая определяет общие правила о договорной ответственности.

7. Статьи 178, 179, 180, 394 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые определяют правила о доказывании в суде, а также порядок разрешения споров, связанных с имуществом.

Подводные камни для других собственников могут заключаться в том, что если дочь настаивает на продаже через своего риэлтера, то это может увеличить общую стоимость покупки, и, следовательно, уменьшить полученные другими собственниками деньги. Кроме того, если услуги риэлтера не оговорены в договоре, то они также могут увеличить общую стоимость сделки, что может привести к снижению полученных сумм другими собственниками. Также возможны различные споры относительно порядка реализации долей в квартире и распределения полученной суммы между собственниками.