Продажа приватизированной квартиры без наследников: решение вопроса

Если никакой из наследников умершего не предъявил требование о выделении его доли в праве собственности на квартиру, то продажа квартиры может быть осуществлена на основании договора купли-продажи, заключаемого между всеми совладельцами квартиры. При этом каждый из совладельцев имеет право на долю в праве общей собственности, пропорциональную его доле в праве собственности на квартиру. Если наследники умершего в дальнейшем предъявят требование о выделении их доли в праве собственности на квартиру, то их доля будет определена в соответствии с законодательством Российской Федерации и распределена между всеми совладельцами квартиры.

Для решения данной ситуации необходимо следующее:

1. Копия свидетельства о приватизации квартиры и доверенности на продажу, если продавцом является не все 4 приватизированных лица.

2. Свидетельства о смерти того человека, который умер 10 лет назад, а также копии свидетельств о рождении всех приватизированных лиц.

3. Документы, подтверждающие отсутствие наследников этого человека — это может быть заключение нотариуса, содержащее сведения об отсутствии завещания, а также справки из ЗАГСа, из которых видно, что умерший не имел близких родственников.

4. Документы на руки на тех лиц, которые продадут свою долю в квартире.

С учетом имеющихся документов, на основании которых можно начать продажу квартиры, необходимы дополнительные процедуры, такие как определение рыночной цены недвижимости, подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе, оплата налогов и прочее. Стоит отметить, что в случае если у наследников отсутствуют наследственные права на квартиру, ее продажа возможна как посредством судебного решения, так и путем подписания договора между продавцами и будущими покупателями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 122 и 131; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244 и 245.