Продажа прибыльного кафе с переуступкой прав аренды и оборудования. Гарантии и претензии покупателя.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец не несет ответственности перед покупателем за поток клиентов и ежемесячную выручку после совершения сделки. Покупатель не может предъявить претензию в отношении этого вопроса. Однако, если были нарушены условия договора на переуступку права аренды или договора о купли-продаже оборудования, покупатель может обратиться в суд с требованиями об оспаривании сделки. Например, если в договоре указано, что продавец обязан передать покупателю определенное оборудование, а этого не произошло, покупатель может потребовать возвращения уплаченных за оборудование денежных средств. В целом, для исключения возможных споров и претензий, рекомендуется заключать детальные договора с учетом всех возможных рисков и нестандартных ситуаций.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды помещения на текущую дату.
2. Договор с ООО, в котором перечислены права и обязанности сторон.
3. Договор на переуступку прав аренды, который должен содержать сведения о сторонах, предмет и условия сделки, а также указания на согласие арендодателя на переуступку.
4. Договор купли-продажи оборудования, где описываются его технические характеристики и стоимость.

Относительно возможности покупателя предъявить претензию официально и подать в суд об оспаривании сделки, не давая гарантий по потоку клиентов и ежемесячной выручке, необходимо отметить следующее:

Переуступка прав аренды и купля-продажа оборудования являются отдельными юридическими сделками, и на права и обязанности сторон по ним не оказывает влияния факт изменения потока клиентов и ежемесячной выручки. Если в договоре на переуступку прав аренды и договоре купли-продажи оборудования отсутствуют условия о гарантиях по потоку клиентов и ежемесячной выручке, то у покупателя не будет оснований претендовать на возмещение убытков.

Однако, если в договоре на переуступку прав аренды и договоре купли-продажи оборудования есть конкретные условия и гарантии по потоку клиентов и ежемесячной выручке, и эти гарантии не оправдались, то покупатель может обратиться в суд с требованием о выплате убытков, если таковые имели место быть.

Также необходимо отметить, что при смене арендатора может возникнуть необходимость получения согласия других сторон, например, представителей контролирующих органов, в частности Росалкогольрегулирование, которые должны выдать новую лицензию на реализацию алкогольной продукции в новом субъекте предпринимательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 450, 451, 432, 433;

2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 15.19;

3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1;

4) Конституция Российской Федерации, статья 46.