Аренда помещения при продаже через аукцион в случае банкротства: действительность договора и требования нового собственника
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2552857
Ответы юристов (2)
- Договор аренды не считается недействительным в данном случае. Арендатор может продолжать использовать помещение в соответствии с условиями действующего договора до его истечения или расторжения в соответствии с законодательством и договором.
- Новый собственник не может требовать заключения нового договора на новых условиях в одностороннем порядке. Действующий договор аренды сохраняет свою силу, и новый собственник должен продолжать исполнять его условия.
- В случае задолженности по аренде на срок свыше одного месяца суд может расторгнуть договор аренды по иску собственника или уполномоченного им органа. Однако, процедура выселения арендатора осуществляется исключительно в судебном порядке и требует соблюдения определенных процессуальных правил и сроков, установленных законодательством.
- Договор аренды, заключенный между арендатором и ООО, сохраняет свою юридическую силу после продажи помещения ИП.
- Новый собственник имеет право наследовать договор аренды, заключенный ООО, и требовать от арендатора его исполнения на тех же условиях.
- Новый собственник не имеет права требовать заключения нового договора аренды на новых условиях в одностороннем порядке. Однако, при согласии арендатора, можно заключить новый договор на новых условиях.
- Наличие задолженности арендатора за помещение является основанием для расторжения договора аренды и выселения арендатора. Однако, процедура расторжения договора аренды предусматривает определенный порядок и требует соблюдения процессуальных формальностей.
- Для решения данного вопроса следует запросить следующие документы: договор купли-продажи между ООО и ИП, документы, подтверждающие банкротство ИП, протокол аукциона, договоры аренды помещения между ООО и арендаторами (если они существуют), заявления арендаторов об изменении условий договоров.
- Если договор аренды был заключен до продажи нежилого помещения, то он сохраняет свою силу и действительность и не считается недействительным силой закона при смене собственника нежилого помещения.
- Новый собственник не имеет права в одностороннем порядке требовать заключения нового договора на новых условиях, если договор аренды не истек и не был изменен между сторонами по соглашению.
- Если арендатор не платит за помещение 1 месяц, то собственник имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации, но перед этим он обязан отправить уведомление арендатору с предложением устранить нарушение.
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи между ООО и ИП.
- Документы, подтверждающие проведение аукциона и его результаты.
- Договор аренды между ООО и арендатором.
- Документы, подтверждающие правовой статус ИП - банкрота.
Ответы на вопросы:
Договор аренды с ООО не является недействительным в силу смены собственника нежилого помещения, если он был заключен в соответствии с законодательством РФ. Однако, возможно, в договоре купли-продажи могут быть указаны условия, требующие изменения договора аренды.
Новый собственник не может односторонне требовать заключения нового договора аренды на новых условиях без согласия арендатора. Однако, он может провести переговоры с арендатором и попросить изменить условия договора при его продлении.
Если арендатор не платит за помещение один месяц, согласно Закону РФ «Об аренде», собственник имеет право расторгнуть договор и выселить арендатора, предварительно уведомив его об этом в письменной форме, без расторжения договора найма жилого помещения и без судебного решения. Однако, необходимо убедиться, что договор аренды имеет соответствующие условия, позволяющие выселить арендатора в такой ситуации.
Статьи закона, применимые для решения вопроса:
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи"
- Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
- Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача долга по обязательству"
- Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора в отношении третьих лиц"
Согласно вышеперечисленным статьям, договор аренды с ООО не является недействительным при его переходе к новому собственнику. Однако, новый собственник не может односторонне требовать заключения нового договора на новых условиях. Он обязан уважать условия существующего договора до его истечения.
Если арендатор не платит за помещение в течение 1 месяца, то согласно статье 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Однако, важно заметить, что данный вопрос может регулироваться также и другими законодательными актами, а также условиями договора аренды.
Статьи, применимые для решения данных вопросов, могут включать:
- Статья 555 Гражданского кодекса РФ - Право собственника на вещь.
- Статья 607 Гражданского кодекса РФ - Аренда помещения.
- Статья 650 Гражданского кодекса РФ - Изменение арендной платы договора найма.
- Статья 342 Гражданского кодекса РФ - Аннулирование договора вследствие его заключения с ограниченно дееспособным лицом.
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Переход права собственности.
- Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», гл. III "Процедуры несостоятельности (банкротства)", ст. 92-106 - Описание процедуры банкротства.
Ответы на вопросы:
- Если договор аренды был заключен с ограниченно дееспособным лицом, то он может быть аннулирован в соответствии со статьей 342 Гражданского кодекса РФ. Если этого не было, то арендный договор продолжает действовать, но права и обязанности могут измениться в соответствии с законом.
- Новый собственник не может требовать заключения нового договора на новых условиях в одностороннем порядке. Он может пересмотреть условия договора только в случае отсутствия возражений со стороны арендатора или в случае согласия арендатора на новые условия в результате переговоров.
- Если арендатор не платит за помещение более 1 месяца, собственник может разорвать арендный договор и выселить арендатора в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ. Однако необходимо соблюдать процедуру расторжения договора и законы об арендных отношениях.
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы