Аренда помещения при продаже через аукцион в случае банкротства: действительность договора и требования нового собственника

1. Договор аренды, заключенный между арендатором и ООО, сохраняет свою юридическую силу после продажи помещения ИП.
2. Новый собственник имеет право наследовать договор аренды, заключенный ООО, и требовать от арендатора его исполнения на тех же условиях.
3. Новый собственник не имеет права требовать заключения нового договора аренды на новых условиях в одностороннем порядке. Однако, при согласии арендатора, можно заключить новый договор на новых условиях.
4. Наличие задолженности арендатора за помещение является основанием для расторжения договора аренды и выселения арендатора. Однако, процедура расторжения договора аренды предусматривает определенный порядок и требует соблюдения процессуальных формальностей.

1. Для решения данного вопроса следует запросить следующие документы: договор купли-продажи между ООО и ИП, документы, подтверждающие банкротство ИП, протокол аукциона, договоры аренды помещения между ООО и арендаторами (если они существуют), заявления арендаторов об изменении условий договоров.
2. Если договор аренды был заключен до продажи нежилого помещения, то он сохраняет свою силу и действительность и не считается недействительным силой закона при смене собственника нежилого помещения.
3. Новый собственник не имеет права в одностороннем порядке требовать заключения нового договора на новых условиях, если договор аренды не истек и не был изменен между сторонами по соглашению.
4. Если арендатор не платит за помещение 1 месяц, то собственник имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации, но перед этим он обязан отправить уведомление арендатору с предложением устранить нарушение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между ООО и ИП.
2. Документы, подтверждающие проведение аукциона и его результаты.
3. Договор аренды между ООО и арендатором.
4. Документы, подтверждающие правовой статус ИП - банкрота.

Ответы на вопросы:

1. Договор аренды с ООО не является недействительным в силу смены собственника нежилого помещения, если он был заключен в соответствии с законодательством РФ. Однако, возможно, в договоре купли-продажи могут быть указаны условия, требующие изменения договора аренды.

2. Новый собственник не может односторонне требовать заключения нового договора аренды на новых условиях без согласия арендатора. Однако, он может провести переговоры с арендатором и попросить изменить условия договора при его продлении.

3. Если арендатор не платит за помещение один месяц, согласно Закону РФ «Об аренде», собственник имеет право расторгнуть договор и выселить арендатора, предварительно уведомив его об этом в письменной форме, без расторжения договора найма жилого помещения и без судебного решения. Однако, необходимо убедиться, что договор аренды имеет соответствующие условия, позволяющие выселить арендатора в такой ситуации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи"
2. Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
3. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача долга по обязательству"
4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора в отношении третьих лиц"

Согласно вышеперечисленным статьям, договор аренды с ООО не является недействительным при его переходе к новому собственнику. Однако, новый собственник не может односторонне требовать заключения нового договора на новых условиях. Он обязан уважать условия существующего договора до его истечения.

Если арендатор не платит за помещение в течение 1 месяца, то согласно статье 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Однако, важно заметить, что данный вопрос может регулироваться также и другими законодательными актами, а также условиями договора аренды.

Статьи, применимые для решения данных вопросов, могут включать:

1. Статья 555 Гражданского кодекса РФ - Право собственника на вещь.
2. Статья 607 Гражданского кодекса РФ - Аренда помещения.
3. Статья 650 Гражданского кодекса РФ - Изменение арендной платы договора найма.
4. Статья 342 Гражданского кодекса РФ - Аннулирование договора вследствие его заключения с ограниченно дееспособным лицом.
5. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Переход права собственности.
6. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», гл. III "Процедуры несостоятельности (банкротства)", ст. 92-106 - Описание процедуры банкротства.

Ответы на вопросы:

1. Если договор аренды был заключен с ограниченно дееспособным лицом, то он может быть аннулирован в соответствии со статьей 342 Гражданского кодекса РФ. Если этого не было, то арендный договор продолжает действовать, но права и обязанности могут измениться в соответствии с законом.
2. Новый собственник не может требовать заключения нового договора на новых условиях в одностороннем порядке. Он может пересмотреть условия договора только в случае отсутствия возражений со стороны арендатора или в случае согласия арендатора на новые условия в результате переговоров.
3. Если арендатор не платит за помещение более 1 месяца, собственник может разорвать арендный договор и выселить арендатора в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ. Однако необходимо соблюдать процедуру расторжения договора и законы об арендных отношениях.