Продажа половины наследства: ремонтированная баня, туалет, подвал, теплицы и земля, но сестра не согласна

Для продажи вашей доли наследства необходимо составить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре. Однако, если 1/2 доли наследства вашей сестры не определена и нет завещания, то ей также будет принадлежать право на наследство, и продажа вашей доли может быть оспорена в будущем.

Относительно прав на использование территории, если ваша сестра также имеет право на наследство, то она имеет равные права на пользование имуществом. Однако, она не может препятствовать правомерному использованию имущества продавцом. Лучше всего решать спорные вопросы в добровольном порядке, заключив между вами соглашение, либо обратившись за консультацией к юристу.

Для продажи 1/2 доли наследства необходимо провести оценку имущества, составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в государственной инстанции – регистрационной палате по месту нахождения недвижимости. Если сестра не имеет завещания, то в ее долю наследства могут входить другие объекты, кроме указанных вопрошающим. Поэтому необходимо обратиться в суд для составления акта об установлении наследства. Что касается пользования имуществом, то если оно находится в общей долевой собственности, то каждый владелец имеет равные права на использование этого имущества, за исключением случаев, когда это противоречит закону или договоренностям между владельцами. Если сестра строит наследственное имущество без согласия другого собственника, то это может рассматриваться как нарушение прав второго владельца и в таком случае можно обратиться в суд для защиты своих прав.

ГК РФ:

Статья 256 – о порядке реализации права на наследство;

Статья 251 – о разделе наследства;

Статья 252 – о долевой наследственности;

Статья 256.1 – об установлении факта принятия наследства;

Статья 257 – об отказе от наследства.

Также, при решении вопроса по спору о пользовании имуществом, наследственную долю, необходимо ориентироваться на положения закона О недрах, Земельном кодексе РФ и других нормативных актов, регулирующих отношения по пользованию и использованию имуществом в РФ.