Участок с жилыми строениями в аренде: дом, баня, сарай и уличный туалет. Разделим имущество на доли с помощью договора долевого участия. Возможность выкупа за материнский капитал.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее:

1. Земельный участок находится в аренде у третьих лиц, что необходимо учитывать в процессе раздела имущества.

2. В Российской Федерации реализуется принцип свободного распоряжения имуществом, то есть каждый собственник имеет право распоряжаться имуществом на своё усмотрение, за исключением ограничений, установленных законом.

3. Для раздела имущества на доли может быть заключено соглашение о долевом участии, которое определяет доли каждого участника в имуществе. При заключении такого соглашения важно учесть эффективность его исполнения и обязательства участников по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

4. В данной ситуации необходимо учесть, кто является собственником строений на участке. Если третьи лица являются собственниками строений на земельном участке, то участники не имеют права распоряжаться этими строениями без их согласия.

Исходя из вышеизложенного, для раздела имущества на доли рекомендуется заключить соглашение о долевом участии, учитывающее все права и обязанности участников. При этом необходимо учесть, что наличие третьих лиц - собственников строений на участке - может повлиять на процесс раздела имущества.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Документ, подтверждающий право отца на аренду земельного участка, на котором расположены строения; 2) Документы, подтверждающие, что строения были построены совместно вами, бывшей супругой и вашими детьми; 3) Разводный документ, подтверждающий факт вашего развода; 4) Документ, подтверждающий желание вашей сестры проживать на данный участке; 5) Документы, подтверждающие ваше право на долевое участие в недвижимости.

Для разделения имущества на доли необходимо заключить договор о долевом участии, в котором будет прописана доля каждого участника в праве собственности на участок и строения на нем. В качестве основания для определения доли каждого участника может быть использована стоимость внесенных ими вкладов при строительстве данного имущества. Это может быть основано на соответствующих и детализированных счетах, документах, квитанциях и т.д. В итоге, после заключения договора, каждый участник будет иметь свою долю в имуществе, пропорциональную своим вложениям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 250-250.11 и др. о долевой собственности);
• Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 24-25 об использовании арендованного имущества);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 34-38 об использовании жилых помещений);
• Семейный кодекс РФ (статьи 30 и 34 об имущественных правах бывших супругов);
• Закон РФ "О материнском (семейном) капитале" (статьи 6 и 7 об использовании капитала).

Но конкретный список статей может зависеть от обстоятельств и способа раздела имущества на доли. Чтобы достичь мирного разрешения спора об имущественных правах, можно также обратиться к органам местного самоуправления, нотариусу или медиатору.