Продажа половины дома в ипотеку на неприватизированной земле со собственниками, включая несовершеннолетнего

Земля не приватизирована, следовательно, ее собственником является государство. Следовательно, на продажу недвижимости на этой земле требуется согласие со стороны государства.

На продажу половины дома, имеющей 4 собственника, из которых один несовершеннолетний, требуется согласие всех собственников и законного представителя несовершеннолетнего.

Поэтому, в данном случае, необходимо получить согласие государства на продажу недвижимости на данной земле и согласие всех собственников половины дома, включая законного представителя несовершеннолетнего.

Для решения данного вопроса будет необходимо обратиться к следующим документам:

1. Свидетельство о праве собственности на дом. Необходимо установить, на кого зарегистрировано право собственности на дом, сколько владельцев имеется и какая доля принадлежит каждому из них.

2. Акт оценки недвижимости. Необходимо установить рыночную стоимость имущества, которое планируется продать в ипотеку, для определения суммы, которую можно будет получить в виде займа.

3. Документы на земельный участок. Если земля не приватизирована, то необходимо установить, на кого зарегистрировано право собственности на участок, его площадь, местоположение и другие характеристики.

4. Документы на несовершеннолетнего собственника. Необходимо установить, кто является законным представителем ребенка и какое право собственности принадлежит ему.

По результатам изучения указанных документов юрист сможет сказать, возможно ли продать половину дома в ипотеку и какие действия необходимо совершить для реализации данной сделки.

Статья 244 ГК РФ "Совместная собственность", статья 250 ГК РФ "Доля в праве общей собственности", статья 64 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме". Также необходимо учитывать нормы закона об ипотечном кредитовании.