Оформление сделки на продажу подаренной квартиры: НДФЛ, особенности, возможности для третьих лиц

Если вы продаете недвижимость менее чем через три года после ее получения по дарственной, то вы должны будете уплатить 13% НДФЛ с разницы между стоимостью квартиры на момент ее получения вами и стоимостью квартиры на момент ее продажи.

Сделка оформляется стандартным образом - через нотариуса. Если вы продаете квартиру за наличный расчет, то вы должны оформить их через банк. Для передачи прав на квартиру необходимо подготовить договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем. Далее договор удостоверяется у нотариуса, в форме государственного платежа оплачивается государственный пошлину и договор регистрируется в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения недвижимости.

Если вы хотите передать квартиру по дарственной, то вам необходимо оформить договор дарения и продукт опять же регистрировать в Федеральной регистрационной службе.

Для продажи имущества, в том числе квартиры, требуются следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о собственности) 2) Документ об оплате налога на недвижимое имущество (ЕНВД), если такой налог взимается в регионе 3) Договор купли-продажи (в случае продажи квартиры), который должен быть нотариально заверен

Относительно вопроса о НДФЛ, Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом в виде денежных средств при продаже квартиры, не облагается налогом, если он законно проживал в квартире более трех лет с момента ее получения в собственность. То есть, в вашем случае, для продажи квартиры, вы не должны будете платить НДФЛ, если будете соблюдать условия, установленные налоговым законодательством РФ.

Сделка между продавцом и покупателем должна будет быть оформлена в виде стандартного договора купли-продажи. Для подтверждения права собственности на имущество, продавец должен будет предоставить покупателю свидетельство о собственности на квартиру. Если ранее квартира была передана по дарственной, это не влияет на возможность продажи ее сейчас по стандартной процедуре купли-продажи.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которую Вы получили от мамы по дарственной 7 лет назад, потребуется оформление документов, связанных с продажей недвижимости.

1. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже имущества собственник обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). В случае, если Вы являетесь собственником квартиры более 3-х лет, то Вы освобождены от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. В противном случае, Вам необходимо будет расчитать и уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры.

2. Оформление сделки будет зависеть от формы собственности на квартиру. Если квартира на момент продажи находится в собственности только у Вас, то сделка будет стандартной куплей-продажей. Если же квартира на момент продажи находится в совместной собственности у Вас и у других лиц, то для продажи квартиры Вам необходимо будет получить согласие совладельцев на продажу и оформить договор купли-продажи с указанием всех собственников.

3. Подаренную квартиру можно передарить без оплаты, но только если это указано в дарственной. Если же в дарственной не указано требование об отсутствии права продажи, то Вы можете продать квартиру и подаренное имущество перейдет к новому собственнику.

Для оформления сделки продажи и уточнения всех деталей советуем обратиться в нотариальную контору или к компетентному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Дарственная на квартиру от мамы, подтверждающая право собственности на недвижимость.

2. Документы на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, технический паспорт, документы на землю, если она присутствует.

3. Документы на покупателей - данные паспортов, ИНН, СНИЛС, полное наименование организации (если покупателем является юридическое лицо), реквизиты счета для перевода денежных средств.

Относительно налогообложения при продаже квартиры, при условии что с момента ее получения 7 лет еще не прошло, в соответствии со ст. 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации следует уплатить налог на доход в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи квартиры. Стоит отметить, что при продаже квартиры, которая была получена в дарение, налог уплачивает продавец (в данном случае - вы).

Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно как на основании договора, заключенного между вами и покупателями, так и с использованием услуг нотариуса при составлении нотариальной доверенности на продажу квартиры.

Помимо этого, стоит отметить, что передача квартиры в дарение, а затем ее продажа через некоторое время - не самый экономичный вариант с точки зрения налогообложения, так как при каждой последующей продаже налог будет уплачивать новый владелец квартиры.

НДФЛ: статьи 207, 208 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оформление сделки купли-продажи: статьи 522 - 524 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача имущества по договору дарения: статьи 572 - 579 Гражданского кодекса Российской Федерации.

• Статья 575 Гражданского кодекса РФ: право собственности на недвижимость
• Статья 217 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ: дарение имущества
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ: переход прав на недвижимое имущество при купле-продаже

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации применима для решения вопроса об уплате НДФЛ при продаже имущества, в том числе квартиры, приобретенной по дарственной.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации применима для решения вопроса об оформлении сделки продажи квартиры.

Статьи 558, 559, 561 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для решения вопроса о передаче прав на недвижимое имущество при продаже или дарении, а также об условиях и порядке перехода прав на недвижимое имущество.