Продажа одной квартиры и покупка нового жилья: права жены при разводе

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартиры были приобретены Вами задолго до брака, то они не являются супружеским имуществом и не подлежат разделу при разводе. Если Вы продадите одну из квартир и приобретете новый дом\квартиру уже в браке, то по умолчанию эта новая недвижимость будет относиться к супружескому имуществу и, в случае развода, будет разделяться между Вами и Вашей супругой.

Однако Вы можете защитить свою долю в новом доме\квартире, если заключите супружеский договор, в котором укажете, что новая недвижимость приобретена только на Ваши средства и не считается собственностью обоих супругов. В этом случае при возникновении разногласий или разводе, договор будет служить основанием для определения прав и обязанностей каждого из супругов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, подтверждающий, что она была приобретена до заключения брака.

2. Договор купли-продажи второй квартиры, также подтверждающий ее приобретение до заключения брака.

3. Документы, подтверждающие факт продажи одной из квартир и использование полученных денежных средств для покупки нового жилья.

4. Свидетельство о браке и свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при разводе каждый из супругов имеет право на половину имущества, приобретенного за время брака. Однако, если новое жилье было куплено с использованием денежных средств, полученных от продажи квартиры, приобретенной до брака, то есть основания полагать, что эта сумма была выделена из личного имущества, и поэтому жена не будет иметь право на долю в новом жилье.

Для того, чтобы защититься от возможных претензий со стороны супруги, просьба обратиться к опытному юристу по семейным делам для разработки подробной стратегии защиты ваших интересов в процессе развода.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" 2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор мены" 3. Статья 36 Семейного кодекса РФ "Право общей совместной собственности супругов" 4. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака"

Согласно Семейному кодексу РФ, в случае развода супруги имеют право на равные доли в имуществе, приобретенном в период брака. Если квартира была приобретена до брака и не является общей совместной собственностью, то она не подлежит разделу и продаже. Однако, если квартира была приобретена в период брака, то продажа и использование полученных средств для приобретения нового имущества могут повлечь за собой риск нарушения прав супруга на долю в новом имуществе. Для защиты своих интересов можно заключить брачный договор, оговаривающий права и обязанности в отношении имущества, а также консультроваться с юристом.