Продажа общей доли в квартире: налоги и условия сделки

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного физическим лицом в результате продажи имущества, если с момента приобретения имущества до продажи прошло менее трех лет.

В данном случае, если вы продаете квартиру менее чем через три года после ее приобретения, то вы обязаны уплатить налог на полученный доход, который рассчитывается из разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу.

При этом, если сумма дохода не превышает 1 млн. рублей, то налоговая ставка составит 13%, а если доход превышает указанную сумму, то ставка увеличится до 30%.

Отмечу, что учитываются только те расходы, которые были документально подтверждены (например, чеки и договоры).

Необходимо также отметить, что покупка нового жилья не является основанием для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство на право собственности на квартиру, выданное органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) Договор купли-продажи квартиры, оформленный при ее приобретении в 2011 году; 3) Договор купли-продажи квартиры, оформленный на продажу квартиры в 2014 году; 4) Документы, подтверждающие стоимость приобретения и продажи квартиры, например, счета, договоры и др.

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо отметить, что налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) возникает в случае получения дохода при продаже недвижимого имущества, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3 лет. Если же прошло более 3 лет, то продажа недвижимости освобождается от налогообложения.

В Вашем случае, т.к. квартира была приобретена в 2011 году, а продажа планируется в 2014 году, то между датой приобретения и датой продажи прошло более 3 лет. Следовательно, продажа квартиры не облагается налогом на прибыль физических лиц.

Но необходимо учитывать, что если Вам придется продавать квартиру позже, то при соблюдении условий, установленных законодательством, на продажу квартиры может возникнуть обязательство уплаты налога на прибыль физических лиц.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов с продажи имущества".