Продажа доли в общей квартире : подсказки и советы по оформлению сделки

Здравствуйте! При отсутствии оговорок в договоре долевого участия в квартире и согласно законодательству Российской Федерации, продавец имеет право продать свою долю в общей квартире. Для оформления такой сделки необходимо заключить договор купли-продажи. В рамках данной сделки следует обратить внимание на следующие моменты: размер доли, цену продажи, сроки и условия оплаты, а также наличие залогов и обременений на квартиру. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для проверки законности предполагаемой сделки и ее оформления.

Для оформления сделки по продаже доли в общей квартире необходимо следующее:

1. Заявление на государственную регистрацию ДДУ (Договора долевого участия) и регистрацию перехода права с продавца на покупателя.

2. Договор купли-продажи доли в общей квартире.

3. Паспорта продавца и покупателя.

4. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи квартиры).

5. Документы об уплате налогов и сборов (подтверждающие, что продавец уплатил все налоги и сборы).

6. Технический паспорт квартиры.

7. Раздельно согласие супруга (супруги) продавца на продажу доли в квартире (если продавец на момент заключения договора состоял в браке).

8. Раздельно согласие супруга (супруги) покупателя на приобретение доли в квартире (если покупатель на момент заключения договора состоит в браке).

9. Разрешение собственников остальных долей в квартире на продажу доли (если требуется в соответствии с уставом/договором о совместной собственности).

10. При необходимости – доверенности для представления интересов продавца и покупателя, например на оформление документов.

Дополнительно может потребоваться получить справку из судебного реестра сведений о наличии или отсутствии судебных дел, в которых участвовали продавец или покупатель о праве собственности на квартиру.

Статьи, применимые для оформления сделки купли-продажи доли в общей квартире:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 364-369
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-246
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 20, 24, 28.