Продажа объекта недвижимости с участком и отдельным подъездом | Выделение участка и закрепление права аренды

Добрый вечер. Для правильного выделения участка из общей площади и закрепления права аренды на земельный участок за новым собственником необходимо выполнить ряд действий.

Во-первых, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет управление земельными ресурсами на данной территории, для получения технического задания на обособление участка, составления геодезической съемки и последующего выделения земельного участка.

Во-вторых, необходимо оформить соответствующие документы на передачу права аренды на выделенный участок за новым собственником, включая договор купли-продажи недвижимости и договор аренды земельного участка. Также необходимо уведомить арендодателя о намерении продать объект недвижимости.

В-третьих, необходимо произвести регистрацию данных изменений в органах Росреестра и зарегистрировать нового собственника объекта недвижимости и арендатора земельного участка.

При получении всей необходимой документации и оформлении соответствующих правовых актов, можно будет провести продажу объекта недвижимости с прилегающим участком площадью 2800 кв. м и закрепить право аренды на земельный участок за новым собственником.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Составить заявление о выделе части земельного участка площадью 2800 кв. м., которое должно содержать информацию о расположении выделяемой части земельного участка, цели выдела и правовом основании для выдела (в данном случае - необходимость продажи объекта недвижимости).

2. Приложить к заявлению технический паспорт на земельный участок, удостоверяющий его фактическое местоположение и площадь.

3. Получить технический план выделяемого участка с оформлением в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Подготовить договор купли-продажи недвижимости с указанием права аренды на земельный участок в пользу нового собственника.

5. Заключить договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи выделяемой части земельного участка.

6. Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи выделяемой части земельного участка в Федеральной регистрационной службе.

7. Зарегистрировать право аренды на земельный участок за новым собственником в Федеральной регистрационной службе.

Также необходимо учитывать требования действующего законодательства РФ, которые могут изменяться в зависимости от размеров выделяемого участка и особенностей его расположения. В связи с этим, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет предоставить все необходимые консультации и помощь в оформлении документов.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ).