Как защитить права на квартиру после развода: выделение долей, закрепление права проживания или борьба за недействительность сделки?

В данной ситуации Вам стоит обратить внимание на несколько моментов.

В первую очередь, следует оценить законность продажи квартиры бывшим мужем, который был единственным собственником. Если продажа была осуществлена без согласия других собственников (в данном случае дочерей), то это может быть основанием для признания сделки недействительной.

Также следует учитывать усную договоренность о том, что квартира остаётся дочерям. В случае, если это подтверждается достаточным количеством свидетелей, это может также стать основанием для выделения им долей в квартире.

Исходя из вышеизложенного, можно говорить о возможности признания сделки о продаже квартиры недействительной, а также о возможности выделения долей дочерям. Также следует обратить внимание на вопрос о праве проживания в квартире, который может быть закреплен в судебном решении по этому спору.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры с привлечением льготного займа на улучшение жилищных условий, включая договор купли-продажи, договор займа и справку о доходах.

2. Документы, подтверждающие прописку детей в квартире, включая выписки из домовой книги и муниципальных органов.

3. Доказательства наличия устной договоренности о том, что квартира остается дочерям, включая свидетельские показания и корреспонденцию.

4. Документы, подтверждающие продажу квартиры, включая договор купли-продажи и документы на нового собственника.

5. Доказательства наличия сожительницы бывшего мужа, включая свидетельские показания и документы на ее проживание в квартире.

6. Иные документы, которые могут быть полезны для решения данной ситуации, такие как свидетельства о регистрации брака и развода, свидетельства о рождении детей, и доказательства о том, что квартира является семейным жильем.

На основании представленных документов, адвокат должен будет провести юридический анализ и определить возможные юридические шаги для защиты прав детей и внуков, включая возможность признания сделки недействительной, выделения долей детям, закрепления права проживания или иных действий, направленных на защиту прав на жилое помещение.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с нарушением закона, иначе как по сделке недействительны".
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Виды собственности на недвижимое имущество" и далее соответствующие статьи, которые определяют порядок долевой собственности.
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения".
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Право пользования жилым помещением".

Также следует учитывать нормы Жилищного кодекса РФ, Конституции РФ, судебной практики и иных законов и нормативных актов, которые могут быть применимы в данной ситуации.