Продажа НТО: как это сделать без расторжения договора аренды земли

Продажа НТО возможна при условии соблюдения требований действующего законодательства и условий действующего договора аренды земли. Необходимо уточнить, есть ли в договоре аренды земли какие-либо условия о праве предъявления требования о предоставлении возможности залога или продажи субарендатору. Если таких условий нет, то можно продавать НТО без согласия муниципалитета как в части сдачи в субаренду, так и в иных отношениях. Однако в случае если в договоре аренды земли есть запрет на сдачу земли в субаренду, то необходимо уточнить возможность продажи объекта аренды без согласия муниципалитета и возможность продления договора аренды на новый срок с новым арендатором.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы:

1) договор аренды земли, который был заключен в 2016 году и пролонгирован на 5 лет до 2021 года;

2) дополнительное соглашение к договору аренды земли, которое было заключено в 2022 году и продлило договор на 9 лет до 2033 года;

3) документы, подтверждающие право собственности на НТО;

4) договор купли-продажи на НТО между продавцом и покупателем;

5) документы, которые подтверждают легитимность покупателя и продавца (паспорта, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ и т. д.).

Но важно отметить, что продажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора. Эти действия помогут обезопасить продавца и покупателя от возможных юридических проблем и споров в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, статье 7.27 "Нарушение порядка пользования земельными участками, на которых располагается объект капитального строительства" и статье 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение имущества". Однако, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области, так как для решения вопроса могут потребоваться дополнительные документы и подтверждения.