Продажа нежилых помещений: налоги и закрытие ИП для физических и юридических лиц

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже нежилого помещения физическим лицом налогообложение зависит от периода владения объектом. Если помещение было в собственности физического лица более трех лет, то при продаже налог на доходы физических лиц не начисляется. В случае же, если помещение находилось в собственности менее трех лет, то при продаже необходимо будет уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы дохода, полученного при продаже. При этом зарегистрированный до 2009 года ИП и сдача помещения юрлицу не влияют на налогообложение при продаже помещения как физическим лицом.

Для решения вопроса о продаже нежилого помещения, необходимо предоставить удостоверение личности продавца, свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, а также документы, которые подтверждают факт закрытия ИП.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налогов при продаже помещения, необходимо уточнить следующую информацию:

1) Если продажа нежилого помещения производится физическим лицом, которое не является индивидуальным предпринимателем, и если этот объект недвижимости являлся в собственности более трех лет, то доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.

2) Если продажа нежилого помещения производится индивидуальным предпринимателем, то доход от продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

3) Если продажа нежилого помещения, которое ранее являлось собственностью закрытого ИП, производится в период до истечения трех лет со дня его закрытия, то доход от продажи подлежит обложению налогом на прибыль, уплачиваемым в бюджет Российской Федерации.

Таким образом, необходимо уточнить статус продавца, а также срок владения данным объектом недвижимости перед продажей, чтобы дать определенный ответ на вопрос о возможной обложении налогом доходов или прибыли при продаже нежилого помещения.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".