Продажа нежилого помещения с двумя входами: решение проблемы с заблокированным входом и сохранение технических документов

Данная ситуация требует компетентного решения. В соответствии с законодательством РФ, продавец обязан передать покупателю имущество с соответствующими указанными в технических документах характеристиками, а именно с таким количеством входов, как указано в кадастровом паспорте. В случае, если продавец не сможет выполнить своих обязательств и сделка не состоится по его вине, покупатель имеет право потребовать вернуть задаток в размере двойной суммы, как это указано в предварительном договоре.

Относительно соседнего офиса, который вошел на общий коридор, мне кажется, что потенциального покупателя следует предупредить об этом обстоятельстве, что он покупает помещение согласно техническим документам, и если ему нужны два входа, то следует попробовать решить этот вопрос в дружественном порядке посредством переговоров с представителем соседнего офиса.

При этом стоит иметь в виду, что в случае первоначального неправомерного занятия соседним офисом общего коридора, возможно, потенциальным покупателем помещения можно требовать взыскать денежные средства с собственника соседнего офиса в судебном порядке. Однако следует отметить, что в таком случае необходимо будет доказать нарушение прав потенциального покупателя на общедоступность этого коридора и причиненный ему ущерб.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт на Ваше нежилое помещение, в котором указаны оба входа.

2. Кадастровый паспорт на Ваше нежилое помещение, в котором указаны сведения о расположении помещения в здании.

3. Предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, которые были заключены между Вами и покупателем.

4. Любые документы, подтверждающие факт наличия кирпичной кладки во втором входе Вашего помещения, в том числе свидетельские показания свидетелей, которые видели данную кладку.

При данной ситуации Вам необходимо связаться с собственником соседнего офиса и попытаться добиться с его стороны согласия на устранение проблемы, связанной с кирпичной кладкой во втором входе Вашего помещения. В случае отсутствия согласия, необходимо обратиться в судебные органы для обеспечения Ваших прав и интересов.

Кроме того, в случае если Ваш покупатель будет требовать вернуть задаток Vdjl gjcnjzybt nfrbt j, если помещение не соответствует заявленным техническим характеристикам, то Вы можете рассчитывать на защиту своих интересов в судебном порядке, поскольку Вы не несете ответственности за несоответствие Вашего помещения заявленным характеристикам, которое было вызвано действиями третьих лиц.

Однако, Вам стоит учитывать, что возмещение убытков от соседнего офиса может занять продолжительное время, а также возможны сложности с их взысканием в судебном порядке.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 433. Предварительный договор. - Статья 434. Условия предварительного договора. - Статья 435. Совершение сделки по предварительному договору.

2) Гражданский процессуальный кодекс РФ: - Статья 78. Доказательства по делу.

3) Закон РФ "Об объектах недвижимости": - Статья 7. Документация на объект недвижимости. - Статья 15. Общие требования к объектам недвижимости. - Статья 21. Виды и содержание права собственности на объекты недвижимости.

4) Закон РФ "О защите прав потребителей": - Статья 18. Продавец должен передать потребителю товар надлежащего качества. - Статья 28. Недостатки товаров.

5) Гражданский кодекс РФ: - Статья 309. Ответственность за причинение вреда имуществу.

Как поступить в данном случае и к чему быть готовым: необходимо обратиться к юристу для юридической консультации и совета по дальнейшим действиям; подготовить доказательную базу о том, что соседний офис самовольно расширил свое пространство за счет коридора; оценить риски и возможные последствия взыскания задатка в двойном размере, возможности продажи помещения в представленном виде, а также взыскания денежных средств с собственника соседнего офиса за причиненный вред имуществу.

Согласно статье 309 ГК РФ, владелец имущества, понесший убытки вследствие нарушения правил пользования имуществом другим лицом, имеет право требовать восстановления нарушенного права или возмещения причиненного ущерба, в том числе и собственником соседнего офиса.