Продажа непогашенной ипотечной квартиры: возможна ли при просроченных платежах по другим кредитам в банке?

Здравствуйте! При продаже непогашенной ипотечной квартиры, на которую наложен залог, необходимо своевременно погасить все долги перед банком, включая просроченные платежи по кредитам в этом же банке. Если долги не будут погашены, то банк может не дать согласия на продажу квартиры и не отдаст залоговую недвижимость. Поэтому рекомендуется в первую очередь погасить все задолженности в банке и только после этого приступать к продаже.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, которую вы хотите продать.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по другим кредитам в том же банке.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей до настоящего времени.
4. Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру и права на ее продажу.
5. Документы, подтверждающие право на продажу квартиры (например, свидетельство о собственности).

Решением вопроса будет заниматься банк, который выдал вам кредит на ипотеку. Если на момент продажи имеются просроченные платежи по другим кредитам в том же банке, то банк может ограничить право продажи квартиры до погашения задолженности. Если договор залога на квартиру является единым документом, который залоговал все кредиты в банке, то банк имеет право продать квартиру для погашения долга. По ипотеке просроченных платежей нет, поэтому, вероятнее всего, продажа квартиры возможна после урегулирования задолженности по другим кредитам.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 328-331 - о залоге недвижимости
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" - о правовом регулировании ипотеки (залога недвижимости)
• Закон РФ от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности", статьи 9, 64, 76 - о правах и обязанностях банка, об ипотечных операциях и возврате задолженности, о снятии ареста с заложенной недвижимости.