Продажа недвижимости в Хабаровске: получение 20 мил. рублей и оплата налога - рекомендации НКО

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, организация, в данном случае НКО, обязана уплатить налог на прибыль за календарный год, если она получила доходы свыше порогового значения. Оставшаяся сумма от продажи недвижимости не может быть использована для оплаты налогов на прибыль.

Для оформления получения 20 мил. рублей от продажи недвижимости, юридическое лицо должно составить документальное подтверждение фактического получения средств на свой расчетный счет. Документы должны включать все необходимые юридические детали для их дальнейшего использования в отчетах о доходах и налогах. Бухгалтер должен учесть получение 20 мил. рублей в бухгалтерских документах, полученных от Покупателя, и в налоговых декларациях, поданных в Федеральную налоговую службу.

Для решения вопроса о продаже и покупке недвижимости НКО, а также оплаты налога на прибыль необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности НКО на данный объект.

2. Договор о продаже недвижимости, подписанный продавцом и покупателем.

3. Платежные документы, подтверждающие получение средств от продажи недвижимости на расчетный счет НКО.

4. Документы на новую недвижимость, подтверждающие ее приобретение за счет выручки от продажи предыдущей недвижимости.

5. Расчет налога на прибыль организации по итогам налогового периода, в котором была осуществлена продажа недвижимости.

6. Платежное поручение на оплату налоговой задолженности по налогу на прибыль в бюджет.

Чтобы не было претензий со стороны налоговых органов по поводу получения средств от продажи недвижимости, необходимо при оформлении получения денежных средств указывать точную цель их получения, например, "выручка от продажи недвижимости". Также важно вести учет получения и использования средств по продаже недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данной ситуации, включают:

• Статья 55 гражданского кодекса РФ, которая определяет право собственности на недвижимость;
• Статья 251 налогового кодекса РФ, которая регулирует налогообложение юридических лиц по налогу на прибыль;
• Статьи 164-169 Налогового кодекса РФ, которые регулируют порядок уплаты и представления налоговой отчетности по налогу на прибыль организаций;
• Статья 148 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок списания расходов на приобретение недвижимости;
• Статьи 94-96 Гражданского кодекса РФ и статьи 29-35 Федерального закона "Об аренде" от 21.11.2011 N 307-ФЗ, которые регулируют отношения по аренде недвижимости.

Относительно оплаты налога на прибыль из оставшейся суммы 10 мил. рублей, НКО должна уплатить налог на прибыль, только если размер ее поступлений по году превысил пороговое значение параметра ("порог уплаченной прибыли"), установленное статьей 284.2 налогового кодекса РФ. Однако, если НКО выполняет общественно полезную деятельность, ей может быть предоставлено право на освобождение от уплаты налога на прибыль согласно статьям 149-151 Налогового кодекса РФ.

Относительно оформления получения 20 мил. рублей от продажи недвижимости, бухгалтер должен составить первичный учетный документ (например, кассовый ордер или приходный кассовый ордер), который содержит информацию о наименовании НКО, дате их получения, размере их суммы, основании (например, номер документа - договора купли-продажи) и назначении полученных средств. Эти данные должны быть указаны в учетной и налоговой отчетности.