Продажа недвижимости с долями детей: альтернативное решение и законность без нотариуса

В соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, если законом не предусмотрено иное, совершаются нотариально. Следовательно, для такой сделки требуется нотариальное удостоверение. Однако, если в данном случае недвижимость продается целиком и без выделения долей детям до 14 лет, то нотариальное удостоверение не требуется, так как долям детей до 14 лет могут быть отчуждены только в соответствии с законом.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо прояснить, в каком субъекте Российской Федерации находится данный объект недвижимости, так как требования к сделкам с недвижимостью могут отличаться в зависимости от региона.

Общие требования законодательства Российской Федерации к сделкам с недвижимостью предусматривают обязательное участие нотариуса в случае, если сделка связана с переходом права собственности. Таким образом, продажа недвижимости целиком связана с переходом права на нового собственника и должна быть совершена при участии нотариуса.

Если же стороны предлагают выделить доли детям, то для совершения такой сделки также требуется участие нотариуса. Поэтому, если Вы хотите совершить юридически обоснованную сделку с недвижимостью, то Вам необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи или договор об уступке доли в праве собственности с участием нотариуса.

Статьи 548, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.