Продажа недвижимости ИП на УСН: применение ККТ и пробивание чека – законодательное требование

Добрый день,

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", продавцы товаров, выполненных работ, оказанных услуг должны применять контрольно-кассовую технику (ККТ) при осуществлении расчетов по наличным денежным средствам.

Следовательно, если ИП, занимающийся покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, осуществляет продажу этого имущества за наличные денежные средства, то он должен применять ККТ при расчетах с покупателем и пробивать чек на кассе в соответствии с требованиями вышеуказанного закона.

По вопросу, является ли сделка по купле-продаже недвижимости актом продажи имущества, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи - это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить оговоренную цену. Следовательно, такая сделка можно рассматривать как продажу имущества.

С учетом вышеизложенного, если ИП осуществляет продажу недвижимости за наличные денежные средства, то он должен использовать контрольно-кассовую технику при расчетах с покупателем и пробивать чек на кассе в соответствии с требованиями закона № 54-ФЗ. Помимо этого, ИП должен составить договор купли-продажи и хранить его в соответствии с требованиями налогового законодательства в течение установленного законом срока.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Код ОКВЭД вашей деятельности ("Покупка и продажа собственного недвижимого имущества").

2. Ваш налоговый режим, который является УСН на доходы.

3. Документы, подтверждающие факт проведения сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии с законом N 54-ФЗ, сделка купли-продажи недвижимости является актом продажи имущества, и поэтому требует применения ККТ и пробивания чека. Однако, если данная сделка является сделкой с имущественным правом, то применение ККТ и пробивание чека не требуется.

Для налоговой нужно будет предоставить документы, подтверждающие факт проведения сделки купли-продажи недвижимости, а также сведения о размере полученного дохода налогоплательщика по данной сделке. В случае, если были использованы ККТ и пробиты чеки, эти документы также должны быть предоставлены налоговой.

Статьи Закона "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа" N 54-ФЗ не применимы к операциям по продаже и покупке собственного недвижимого имущества, так как такая сделка не является актом продажи имущества, а является сделкой с имущественным правом. Однако, следует отметить, что при осуществлении данной сделки необходимо соблюдать требования налогового законодательства РФ и вести соответствующую документацию.