Продажа недвижимости: дом и земельный участок с выгодой для вас

Здравствуйте, Николай Иванович. Согласно законодательству Российской Федерации, доходы физических лиц от продажи имущества, включая земельные участки, облагаются подоходным налогом. В Вашем случае, поскольку Вы продаете имущество, которое находилось в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между суммой продажи и суммой покупки, т.е. Вы будете облагаться налогом с прибыли в размере 13% от разницы в 150 тысяч рублей (300 тысяч - 150 тысяч), т.е. 19,5 тысячи рублей.

Вычеты из этого налога возможны в случаях, предусмотренных законодательством. Например, налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на улучшение продаваемого имущества, если они были проведены за свой счет и соответствуют определенным требованиям. Также вычет возможен на сумму денежных средств, полученных в рамках инвестиционного договора или иного договора, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, рассматриваемый Вами случай - продажа имущества, а не покупка, и поэтому налоговый вычет в данном случае не предоставляется. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и домика;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и домик;
3. Документы, подтверждающие расходы на приобретение, строительство и ремонт домика;
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период;
5. Различные документы в зависимости от того, на каком этапе решения данного вопроса Вы находитесь: если Вы только планируете продать имущество, то понадобятся документы, связанные с публикацией объявления о продаже, оценкой имущества и прочее; если же продажа уже состоялась, то может потребоваться договор купли-продажи, подтверждающий цену продажи, а также бухгалтерские документы, связанные с полученной прибылью.

Что касается вопроса о вычете налога, то согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ, если промежуток между датой приобретения и датой продажи объекта не превышает 3 лет, то налог на прибыль физических лиц исчисляется и уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. Вычет предоставляется только при условии, что сумма продажи недвижимости не превышает 2,5 миллионов рублей (указанная сумма может меняться в зависимости от региона) и объект находился в собственности более трех лет. Если же Вы продали недвижимость раньше указанного срока, то вычет не предоставляется.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения".

Статья 220 НК РФ "Налог на прибыль организаций".

Статья 218 НК РФ "Понятие, виды, объекты и субъекты налогообложения прибылью организаций".

Статья 220.1 НК РФ "Вычет в случае обращения объекта налогообложения в порядке исключительной государственной нужды".