Продажа недвижимости без согласия всех собственников: разделение прав и споры. Как обезопасить себя? Вопросы права владения.

1. Продажа обьекта недвижимости (дом + участок земли) без согласия всех собственников не возможна. В соответствии с Законом "Об общих правилах о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласие всех собственников необходимо для совершения any сделки с общей долевой собственностью.
2. Если продажа как целостного объекта произойдет с согласия всех собственников, то каждому собственнику достанется доля, пропорциональная его доле в общей долевой собственности.
3. Оспорить договор купли-продажи можно в случае нарушения закона или договора. В случае отсутствия опекунства над инвалидом, возможно направить заявление в суд о назначении опекуна для защиты прав инвалида в совершении сделок с недвижимостью.
4. Для прописки в доме необходимо наличие согласия всех собственников. Получение дарственной от матери дает право на долю в ее собственности, но не дает права на прописку в доме.
5. На участке для ведения садоводства возможно строительство только временных сооружений. Чтобы перевести участок в ИЖС, необходимо получить разрешение на смену вида разрешенного использования и выполнить процедуру изменения категории земель.
6. Для обмена маминой доли на квартиру можно составить договор обмена имуществом. Также возможны другие варианты обмена имуществом, например, доплатой денежных средств.

Для продажи общей собственности (дома и участка земли) требуется согласие всех собственников. Если один из собственников не согласен, то вам придется разделить имущество на доли каждого собственника и продавать его по отдельности. При разделе имущества следует учитывать, что каждый собственник может реализовать свое предпочтение по получению имущества (часть дома, участок и т.д.). Насчет того, как делиться объектом, тут невозможно дать конкретный ответ, так как это зависит от решения каждого из собственников.

Для оспаривания сделки купли-продажи по долям нужно представить доказательства, что один из собственников не давал согласия на продажу. Оспаривать право на собственность собственника, который является инвалидом с справкой из психоневрологического диспансера, не имеет никакого значения. Если право на собственность не будет оспорено в суде, договор купли-продажи будет считаться законным.

По поводу права на прописку в данном случае нужно обратиться к законодательству Российской Федерации. В общем, право прописки находится в сфере муниципального права и регулируется соответствующими муниципальными нормативными документами. Передача прав большей доли в собственности другому лицу, например, через дарственную, не является основанием для прописки.

Строительство на земле, предназначенной для ведения садоводства, возможно только в рамках установленной законодательством процедуры перевода земли из категории «сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов». Эту процедуру выполняет орган муниципальной власти в соответствии с законодательством.

Обмен маминой доли на квартиру возможен только при согласии всех собственников на такой обмен. Также стоит отметить, что стоимость участка и квартиры имеет различную природу, что усложняет возможность проведения такого обмена.

• Статья 131 ГК РФ "Содержание права собственности"
• Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность в многоквартирном доме и на иных объектах недвижимости"
• Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество нескольких лиц"
• Статья 250.2 ГК РФ "Сделки с долевой собственностью на жилые помещения, здания, сооружения"
• Статья 256 ГК РФ "Права на наследство"
• Статья 575 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 579 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 580 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество"
• Статья 584 ГК РФ "Основания признания сделки ничтожной"
• Статья 611 ГК РФ "Дарение"
• Статья 634 ГК РФ "Обязательства донора при дарении"
• Статья 507 ГК РФ "Использование земельных участков"
• Статья 563 ГК РФ "Обмен"

Конкретное решение по каждому вопросу требует детального анализа и не может быть дано изолированно без полной информации и документального сопровождения. Рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации.