Продажа недвижимости без оформления в регистрационной палате: правовые аспекты и риски наследства

Здравствуйте Олег,

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на наследство может быть оспорено в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В связи с этим, возможно не оформлять право собственности на объект вышеуказанной недвижимости в течение указанного срока, однако, после истечения этого срока оформление права собственности становится обязательным для законного владения имуществом.

Относительно продажи своей доли в недвижимости без оформления права собственности, следует отметить, что законодательство регулирует сделки только на основании документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Таким образом, без оформленного в регистрационной палате права собственности на объект недвижимости, продажа недвижимости является незаконной.

Надеюсь, мой ответ был полезен. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса было бы необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство на 1/2 дома и земельного участка, а также уточнить дату выдачи данного свидетельства.

Если на данный объект не были направлены документы на регистрацию права собственности в регистрационную палату, то на момент настоящего времени право собственности на указанный объект наследственного имущества не зарегистрировано.

По законодательству Российской Федерации право на продажу доли в недвижимости имеет место быть, если продавец имеет все права на данную долю. Однако, в данном случае продавец не имеет зарегистрированного права собственности на указанный объект, что может стать препятствующим фактором.

Следовательно, в данной ситуации необходимо оформить право собственности на объект недвижимости в регистрационной палате. Без этого, нотариус не сможет удостоверить сделку продажи.

Насчет времени, в течение которого можно не оформлять право собственности на объект недвижимости, а иметь только право на наследство, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации любая сделка с недвижимым имуществом (в том числе продажа) должна быть совершена только при наличии права собственности на него, которое государственным органом должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, необходимо своевременно оформлять право собственности на объект недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности". Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Право на наследование". Статьи 224-230 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".