Продажа недвижимости без налога в 13%: как автор избежала расходов благодаря правильной переоформлению земли и дома

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц не облагается, если между датой приобретения этой недвижимости и датой ее продажи прошло более трех лет. В данном случае, срок между датой приобретения и датой продажи земли и дома превышает три года и налог на доход не облагается. Следовательно, в данном случае не требуется платить налог на доход в размере 13% с продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

• договор о приобретении земельного участка и договор о строительстве дома на нём;
• решение суда о разделе имущества после развода и договор между бывшими супругами на переход права собственности на земельный участок и дом соответственно;
• документы об оформлении права собственности на земельный участок и дом, включая свидетельства о государственной регистрации права;
• документы об отсутствии задолженности перед налоговыми органами по оплате налога на прибыль или доходы физических лиц.

Также необходимо обратить внимание на обстоятельства, связанные с продажей недвижимости, такие как условия договора купли-продажи, суммы продажи, наличие других денежных обязательств по данной недвижимости и другие факторы, которые могут повлиять на возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Поэтому, в конкретной ситуации наилучшим решением будет обратиться к юристу-налоговику для получения профессиональной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 220 Налогового кодекса РФ гласит, что налог на доходы физических лиц уплачивается в случаях, если физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, реализует имущество, являющееся объектом налогообложения, в том числе недвижимость, которая принадлежала налогоплательщику менее пяти лет. Однако, в соответствии с письмом ФНС России № 03-04-06/1/534 от 31.03.2017 г., при наличии права собственности на недвижимость более 5 лет, налог на доходы физических лиц не начисляется. Таким образом, если вы торгуете своей недвижимостью, которая находится у вас в собственности более 5 лет, то вам не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц.