Продажа небольшой дачи с участком 3,3 сотки без задолженностей, решение проблемы членского взноса и желание избежать дополнительных расходов

Согласно Закону РФ "О потребительских кооперативах", СНТ является потребительским кооперативом и его участником является каждый садовод, зарегистрировавшийся в нем. Он обязан выполнять обязательные для всех участников СНТ требования, установленные законодательством и уставом СНТ, в том числе оплачивать членские взносы, если они заложены уставом данного СНТ. При этом уведомление о задолженности не является обязательным условием для взыскания долга.

Следовательно, если участница приобрела участок в СНТ и уставом были установлены членские взносы, то она обязана уплачивать их в соответствии с уставом. Отсутствие уведомления о задолженности не является основанием для отсрочки или освобождения от обязательств.

Правомерность требования представителя СНТ определяется на основании действующего законодательства и устава СНТ. Если участница не оплатила членские взносы, установленные уставом, то СНТ имеет право претендовать на взыскание задолженности через суд.

Если участница планировала продать участок, но не оплатила членские взносы, то она все же обязана уплатить задолженность в соответствии со статусом участника СНТ, но возможно рассмотреть вопрос об отсрочке или рассрочке платежа, которую можно обсудить с представителем СНТ и принять решение на мировом уровне.

Отсутствие договора об использовании электричества и воды, автомобильной дороги и водительских документов на транспортом, как таковых, не свидетельствуют об уменьшении прав требований к участнику СНТ.

В целом, участница СНТ имеет обязанность уплатить задолженность по членским взносам, если таковые заложены уставом СНТ, и существует вероятность, что суд признает правомерным требования СНТ в связи с задолженностью. В то же время, возможны различные пути решения конфликта и их конечный результат зависит от обстоятельств дела и умения участников найти компромиссное решение.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дачи, содержащая условия о вступлении в СНТ и обязательства по уплате членских взносов, если таковой имеется.

2. Копия уведомления о задолженности по членским взносам, отправленного Вам СНТ на адрес, указанный в договоре купли-продажи, если таковое имеется.

3. Копия ответа на уведомление, если Вы ответили на него.

4. Копия договора об оказании услуг, заключенного с представителем СНТ на защиту Ваших интересов в суде, если таковой имеется.

5. Любые другие документы, которые Вы можете использовать в своей защите – например, уведомления о нежелании продлевать членство в СНТ, о непригодности участка для использования, письма о тяжелой финансовой ситуации и они т.д.

По сути дела, Вам следует прежде всего исследовать договор купли-продажи и убедиться, содержит ли он обязательства по уплате членских взносов, а также механизм их уплаты. Если таковые условия отсутствуют, ситуация может быть оспорена в суде. Также следует обратить внимание на условия, касающиеся вступления в СНТ – в некоторых договорах это делается автоматически, если дача расположена на территории, где действует СНТ.

Если же подобные условия обязательства по уплате членских взносов в договоре имеются, стоит искать защиты в нежелании использовать участок, в том, что о задолженности не было уведомлено, а также в финансовой трудности. В любом случае, для эффективной защиты Вам нужно составить качественное заявление и представить его в суд.

Статья 304 ГК РФ - Определение прав и обязанностей участника некоммерческой организации

Статья 9.19 КоАП РФ - Штраф за нарушение порядка уведомления о намерении включить в состав членов некоммерческой организации

Статья 169 ТК РФ - Ответственность работодателя за задержку выплаты заработной платы

Статья 313 Гражданского кодекса РФ - Продажа недвижимости

Статья 393 Гражданского кодекса РФ - Договор о заключении договора

Статья 313.3 Гражданского кодекса РФ - Продажа земельного участка со всеми улучшениями.