Изменение членского взноса и платежи на благоустройство в коттеджном поселке

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, правление коттеджного поселка может изменять регулярный членский взнос только в случае, если это предусмотрено уставом поселка и оговорено в договоре, заключенном между правлением и жителями поселка. Относительно платежа на благоустройство поселка, возможность введения такого платежа зависит от наличия соответствующего положения в уставе поселка и/или регулятивных документах, утвержденных государственными органами, которые регулируют организацию и функционирование коттеджных поселков. Если такое положение отсутствует, то правление поселка не имеет права взимать такой платеж.

Для решения данного вопроса необходимо выяснить, что указано в уставе коттеджного посёлка относительно порядка и размера членских взносов. Если в уставе не указывается, что членский взнос может быть изменен на платеж на благоустройство поселка, то такое изменение может быть произведено только при условии поправки в устав. Для внесения такой поправки необходимо провести общее собрание жителей поселка с соответствующим порядком повестки дня, где данная поправка будет вынесена на голосование.

Относительно наличия такого платежа вообще, это зависит от конкретных установлений главы 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы сохранения и ремонта жилищного фонда. В зависимости от специфики благоустройства коттеджного посёлка, могут быть определены различные формы проведения благоустройства и их соответствующие легальные основы для взимания платежей. В любом случае правление коттеджного поселка должно действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и закрепленной уставом коттеджного поселка процедурой изменения размера членских взносов.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяет порядок изменения условий договора); Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяет права и обязанности членов товарищества собственников). Кроме того, может быть применим Федеральный закон "О товариществах собственников жилья".