Продажа наследуемой квартиры и гаража со землей: выбирайте наиболее выгодный вариант снижения сборов и упрощения процесса

В случае продажи квартиры и гаража с землей, которые перешли Вам и Вашей сестре по наследству, каждый из наследников может продать свою долю отдельно или же продать недвижимость целиком. Однако, если Вы решаете продать свою долю, то необходимо будет получить вашу сестру на определенный срок в качестве партнера для продажи квартиры. Оформление дарственной на одну из сестер может помочь избежать некоторых расходов и временных затрат на получение справок и оформление документов. При продаже в долях потребуется собрать справки из БТИ и тех.паспорта только один раз и оформить документы на каждую долю, соответственно количеству наследников. Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и оформления договора купли-продажи.

Для решения вопроса о продаже квартиры и гаража вам необходимо собрать следующие документы:

1. Оригиналы документов на право собственности на квартиру и гараж с землей.
2. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности на налоги и сборы за квартиру и гараж с землей.
3. Уведомление о наследовании имущества (если оно было получено ранее) или свидетельство о праве на наследство.
4. Паспорта всех собственников квартиры и гаража с землей.
5. В случае продажи в долях, справки из БТИ и технические паспорта на квартиру и гараж с землей на каждую долю.

При оформлении дарственных на одну из сестер, вы должны также собрать оригиналы всех необходимых документов и предоставить их в орган регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы оформить дарственную на нее.

При продаже имущества в долях или оформлении дарственной на одну из сестер неизбежно потребуется уплата государственной пошлины в соответствии со стоимостью переходящего имущества и установленными законодательством ставками.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 244 ГК РФ "Совместная долевая собственность"
• Статья 251 ГК РФ "Распоряжение долей в праве совместной собственности"
• Статья 554 ГК РФ "Продажа имущества"
• Статья 130 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 333.32 Налогового кодекса РФ "Госпошлина за государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

При продаже в долях необходимо собирать справки из БТИ и технического паспорта на всю квартиру и гараж в целом, а не по каждой доле. Это требуется для государственной регистрации сделки, которая является обязательной и производится в Межрайонном управлении Федеральной регистрационной службы.