Продажа наследственного дома: нюансы оформления сделки для двух собственников на одном участке

Для продажи недвижимости, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому для продажи недвижимости, установленной на одном земельном участке, но принадлежащей разным собственникам, необходимо провести кадастровый учет и разделить кадастровый номер на несколько. Следует обратиться в Росреестр для получения информации о порядке разделения кадастровых номеров и оформления соответствующих документов, таких как выписки из ЕГРН и новых технических паспортов объектов недвижимости. В случае оформления сделки через договор дарения не родственнику, следует учитывать требования ст. 574 ГК РФ, регулирующей сделки с отчуждением недвижимости, необходимость указания всех необходимых условий договора и спецификацию выделенной части земельного участка.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Договор на продажу/дарение домов и земельного участка.
2. Свидетельства о праве собственности на дома и земельный участок.
3. Документы, подтверждающие наследнические права на дом и земельный участок.
4. Согласие на продажу/дарение домов и земельного участка от всех собственников.
5. Нотариальный отказ от приоритетного права покупки со стороны других собственников участка.
6. Сведения о других собственниках на участке.

В данной ситуации есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при продаже в таком формате, так как на одном участке стоят два дома, принадлежащих разным собственникам. Прежде всего, необходимо уделить внимание вопросу разграничения участков, где находятся дома, и закреплению прав на эти участки за каждым из собственников. Кроме того, нужно убедиться в том, что земельный участок, на котором расположен дом, имеет правовые основания для продажи/дарения и не находится под каким-либо обременением (например, на нем нет залога или ареста). Также нужно учитывать требования законодательства при оформлении договора купли-продажи или дарения не родственнику, чтобы сделка была заключена в соответствии с правовыми нормами и не была оспорена в будущем.

Ситуация, описанная в вопросе, подпадает под действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме нотариального отказа от приоритетного права покупки, могут потребоваться другие документы, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, документы, подтверждающие права на наследство и дарение, а также документы, связанные с объектом недвижимости, находящимся на соседних участках. Возможны нюансы в процессе регистрации сделки, если требуется урегулирование прав на соседние объекты недвижимости, а также если в сделку вовлечены третьи лица. Еще одним важным моментом следует отметить, что для совершения сделки дарения имущества, необходимо выполнение определенных условий, установленных законодательством РФ.