Продажа наследственного дома: как разделить справедливо и продать через нотариуса

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, продажа имущества, в том числе дома, который находится в совместной долевой собственности наследников, возможна только при достижении соглашения между всеми наследниками или при определении долей каждого наследника в судебном порядке.

Если два наследника не согласны получить меньшую сумму, то в данном случае необходимо провести переговоры и попытаться достичь взаимоприемлемого решения по продаже дома. Если договоренность не достигнута, то можно обратиться в суд с заявлением на раздел имущества. Суд рассмотрит данное заявление и определит доли каждого наследника в имуществе.

После определения долей можно обратиться в нотариальную контору и произвести сделку по продаже дома с согласия всех наследников, или если наследники не могут явиться лично на сделку, то необходимо оформить доверенность на лицо, которое будет выступать в их интересах на сделке.

Для продажи дома подлежащего разделу при наличии нескольких наследников, необходимо соблюдать ряд юридических формальностей и обязательных процедур. В данном случае, для продажи дома через нотариуса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

2. Разрешение на продажу доли в доме, выданное наследниками, не противоположными продаже, в письменном виде.

3. Документы на подтверждение права на наследство.

4. Свидетельство о праве собственности на дом.

5. Документы, подтверждающие факт регистрации наследников по месту жительства.

Причем, согласно законодательству РФ, продажа доли в доме возможна только при письменном согласии всех наследников на сделку. В случае отсутствия согласия всех наследников, для решения спорных вопросов, включая раздел наследства, необходимо обратиться в суд, который примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Гражданский кодекс РФ: Статья 256. Общие положения о долевой собственности. Статья 290. Прекращение права долевой собственности. Статья 251. Договор о долевом участии в строительстве. Статья 252. Обязанности застройщика. Статья 253. Особенности прав заемщика при долевом участии в строительстве.

Указ "О нотариате": Статья 73. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом.