Продажа молодой квартиры в собственности, доли с ребенком и дедушкой, покупка квартир - разница в 500 тыс. рублей и налогообложение

Здравствуйте. В случае продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог на доход физических лиц в размере 13% удерживается с продавца. При этом основание для удержания налога будут составлять доходы продавца, которые будут равны разнице между стоимостью продажи квартиры и расходами на ее приобретение и налоговыми платежами. В данном случае, если стоимость продажи квартиры составляет 5 мил. руб., а расходы на приобретение двух 2-х комнатных квартир с общей стоимостью 4,5 мил. руб. - 500 тыс. руб., то основание для удержания налога будет равно 500 тыс. руб. Удерживаемый налог будет равен 13% от этой суммы, т.е. 65 тыс. руб.

Для решения данного вопроса, будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцами и покупателями.
2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
3. Документы, подтверждающие возраст дедушки и ребенка, являющихся собственниками долей.
4. Документы, подтверждающие стоимость приобретаемых квартир.
5. Документы, подтверждающие сумму дохода, полученную продавцами от продажи квартиры.
6. Реквизиты расчетного счета продавцов, на который будет перечислен налог на доходы физических лиц.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была в собственности менее трех лет, то на полученную сумму необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. В данном случае, разница составляет 500 тыс. рублей, следовательно, налог составит 65 тыс. рублей.

Налог необходимо удерживать с продажной суммы при ее перечислении на расчетный счет продавцов. Если продажная сумма уже перечислена на расчетный счет продавцов, то необходимо самостоятельно уплатить налог в налоговую инспекцию.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Налоговый кодекс РФ (статья 209).
2. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2013 года № 451 "Об утверждении Порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества" (статьи 2-6).