Продажа мест общего пользования в нежилом помещении: правовой статус и последствия продажи

Нет, продажа мест общего пользования нежилого помещения, таких как коридор, щитовая, лестничный марш, не допускается в Российской Федерации в соответствии с законодательством. Эти помещения являются неотъемлемой частью здания или сооружения и предназначены для общего пользования его жильцами и иными лицами, имеющими отношение к данному зданию или сооружению. Продажа или иное распоряжение этими помещениями не соответствуют закону.

В данном случае необходимо обратиться к документам, регулирующим отношения собственников в многоквартирном доме. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ места общего пользования в многоквартирном доме не могут быть проданы в частную собственность.

Если рассматривать вопрос о возможности продажи указанных мест общего пользования в нежилом помещении, то необходимо обратиться к уставу или договору об участии в долевом строительстве, если таковой имеется. Эти документы могут содержать положения, определяющие права и обязанности собственников недвижимости, а также условия возможности продажи мест общего пользования в нежилом помещении.

Если устав или договор об участии в долевом строительстве не содержит соответствующих положений, необходимо обратиться к законодательству РФ и уточнить возможность продажи мест общего пользования в нежилом помещении в каждом конкретном случае.

Статьи, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Места общего пользования".

2. Пункт 2 статьи 29 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Общие части жилых домов и жилищных комплексов".

4. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

5. Статья 1229 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Однако, следует отметить, что наличие разных собственников торговых помещений не может служить основанием для продажи мест общего пользования в собственность нежилого помещения, так как они сохраняют свой статус и функциональное назначение.