Продажа квартиры за 600000 руб. и как защитить себя от возможного возврата денег покупателю

Для обезопасить себя в данном случае, Вы можете включить в договор купли-продажи условие о том, что в случае отказа покупателя от квартиры, аванс в размере 50 000 рублей остается у Вас в качестве компенсации за потерянное время и пропущенные возможности продажи квартиры. Кроме того, важно, чтобы все условия сделки были надлежащим образом оформлены в договоре и все стороны договора были достаточно осведомлены о своих правах и обязанностях. Рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, который сможет оказать квалифицированную помощь в подготовке договора купли-продажи и обеспечить защиту Ваших интересов в сделке.

Для обеспечения защиты своих прав в данном случае важно составить договор-купли продажи с максимальной степенью защиты. В договоре необходимо указать все условия сделки, в том числе:

• Указать точную стоимость квартиры - 550000 рублей.
• Оговорить, что продавец внес аванс в размере 50000 рублей, который будет учтен при заключении договора.
• Уточнить, что покупатель совершает покупку ипотечными средствами в размере 600000 рублей.
• Указать, что продавец осведомлен и не возражает против того, что банк оценит квартиру выше, чем ее фактическая стоимость, для целей ипотечного кредитования покупателя.
• Предусмотреть ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору.
• Выбрать компетентного нотариуса, который поможет составить договор правильно и проверит его соответствие требованиям закона.

Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки договора, чтобы убедиться в том, что все условия сделки правомерны и не нарушают прав продавца.

Ниже приведены статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть использованы при составлении договора купли-продажи в данном случае:

Статья 550 ГК РФ "Право собственности на недвижимость и его ограничения".

Статья 565 ГК РФ "Правила заключения договора купли-продажи".

Статья 450 ГК РФ "Реализация имущественных прав".

Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Статья 781 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи".

Статья 786 ГК РФ "Правовые основы ипотеки".

Статья 817 ГК РФ "Правовые последствия при отсутствии согласия на уступку прав третьим лицам".

Для уточнения всех нюансов и составления оптимального договора рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве РФ.