Продажа квартиры за 400 тысяч: налоги и декларация при получении по завещанию

Если квартира была продана мамой в 2018 году за 400 тысяч и она находилась в ее собственности менее 3-х лет, то согласно статей 217 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации, она обязана уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и ценой продажи. Однако, поскольку мама является неработающим пенсионером, возможно, налоговые преференции позволят ей не расплачиваться с налогом.

В свою очередь, подача декларации налога на доходы физических лиц обязательна в случае, если доходы превышают определенные пороги, указанные в Налоговом кодексе Российской Федерации. Так, согласно статье 214 НК РФ, лица, получившие доходы, облагаемые налогом в размере 13%, обязаны подавать декларацию в случае, если годовой доход превышает 1 миллион рублей. Поэтому, если доходы мамы за год 2018 года не превышают указанный порог, подача декларации не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующие документы и факты: - Дата покупки квартиры; - Дата наследования квартиры; - Дата ее продажи; - Стоимость квартиры на момент наследования и на момент продажи; - Фактический доход мамы за год, включая доход от продажи квартиры.

В соответствии с налоговым законодательством РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью приобретения (наследования). Однако, в данном случае мама, будучи неработающим пенсионером, может быть освобождена от уплаты налога на доход, если она не получала доход в размере, превышающем общую сумму налоговых вычетов.

С учетом вышеперечисленного, будет необходимо проанализировать полную налоговую ситуацию мамы, включая доходы и вычеты. Если она не превышает порог налогооблагаемого дохода и не имеет других источников дохода, налог на доход от продажи недвижимости платить не придется.

Относительно подачи декларации, если мама обязана уплачивать налог на доход, то она должна подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию в течение установленного законодательством срока. Если налог на доход не подлежит уплате, то декларация по форме 3-НДФЛ подаваться не должна. Однако, порекомендовал бы обратиться за консультацией к специалисту в этой области для подробной консультации и оценки возможных рисков.

Статьи Закона РФ "Об имущественном налоге с физических лиц": - статья 12 – Облагаемая база налога - статья 14 – Налоговые льготы - статья 387 – Объект налогообложения - статья 395 – Ставка налога - статья 398 – Освобождение от уплаты налога

Статьи Закона РФ "О порядке представления налоговой декларации (расчета) по налогу на доходы физических лиц и социальным налогам": - статья 3 – Обязанность представления налоговой декларации (расчета) по налогам - статья 5 – Сроки представления налоговой декларации (расчета) - статья 6 – Порядок представления налоговой декларации (расчета)