Продажа квартиры, выписка тети и правовые вопросы: все, что вам нужно знать

Если тетя на момент продажи квартиры действительно передала свои права на нее по доверенности нотариусу, то теоретически она не является собственницей квартиры и не может выписаться из нее в настоящее время. Однако, если тетя является зарегистрированным жителем в этой квартире, то собственники должны уведомить её о продаже и о возможной необходимости выписки.

Что касается вопроса о прописке к вам, то это решается в соответствии с законодательством о регистрации места жительства. Если вы удовлетворяете требованиям для регистрации в данной квартире и её собственники согласны на вашу регистрацию, то вы можете обратиться в местное отделение регистрационной службы для проведения соответствующих процедур.

Но если тетя является умственно недееспособной, для решения вопроса о её выписке и прописке на вас необходимо обратиться к нотариусу или опекуну, если таковой у неё имеется.

Для решения вопроса по выписке тети из квартиры и её прописки к вам, необходимо собрать следующие документы и действия:

1. Заявление на выписку из квартиры: в заявлении необходимо указать имя, фамилию, отчество тети, её паспортные данные, адрес регистрации, а также указать причину выписки из квартиры.

2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру или договор аренды жилья с подтверждением проживания.

3. Документы, подтверждающие умственную недееспособность тети: выписка из медицинской карты, заключение экспертной комиссии о наличии у тети умственной недееспособности и её степени.

4. Заявление на заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае, если вы покупаете квартиру у текущих собственников).

5. Договор купли-продажи между тетей и теми, кому она продала квартиру 10 лет назад.

6. Оригинал доверенности, которой теть воспользовалась при продаже квартиры.

7. Оригинал документа, подтверждающего факт перевода права собственности на квартиру с тети на текущих собственников.

8. Заявление органам управления ЖКХ на прекращение регистрации тети в квартире и обнуление её долга за коммунальные услуги.

После сбора указанных документов и заявлений, необходимо обратиться в органы ЗАГС для оформления выписки тети из квартиры и её прописки к вам. ЗАГС выдает свидетельство о регистрации недвижимости, в котором будет указано, что теть выписана из квартиры и вы прописались в этой квартире.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доверенность на оформление и регистрацию прав на недвижимое имущество";

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Вывод из жилого помещения";

Статья 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Представительство в суде".