Продажа квартиры с необходимостью ремонта: возможно дешевле, чем куплена, и вопрос налоговой обязанности

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица, полученный от реализации имущества, которое находилось у него в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Таким образом, если квартира будет продана до истечения трехлетнего срока с момента ее приобретения, то продавец будет обязан уплатить налог по указанной ставке.

Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить на каком основании планируется продать квартиру. Если предполагается продать квартиру как физическое лицо, то необходимо учитывать следующее:

• Если квартира была в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не нужно платить.
• Если срок владения составляет менее 3 лет, то при продаже квартиры нужно платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи.

Также необходимо уточнить, была ли совершена какая-либо сделка с квартирой за время ее владения, например, дарение или обмен на другую недвижимость. Если таких сделок не было, то факт покупки квартиры за 900 тыс. руб. является доказательством стоимости приобретения и будет использоваться для расчета налога при продаже.

Для того чтобы продать квартиру, понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие правомерность приобретения квартиры;
• Документы, подтверждающие стоимость проведенных ремонтных работ (если были проведены);
• Документы, подтверждающие оплату налогов за последние 3 года (если таковые были);
• Документы о платежах за коммунальные услуги за последний период;
• Документы, подтверждающие личность продавца.

Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться составление и подписание договора купли-продажи.

Налоговый кодекс РФ: Статья 217 - Облагаемая база налога на доходы физических лиц Статья 219 - Ставки налога на доходы физических лиц Статья 220 - Налоговые вычеты при продаже имущества физическим лицом Статья 223 - Налогообложение доходов, полученных физическим лицом в результате реализации имущества.

Для ответа на вопрос необходимо изучить дополнительные факторы, такие как: количество лет с момента покупки, стоимость продажи и наличие налоговых вычетов. Один ли это объект недвижимости и прочие.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен два года назад.

2. Документы, подтверждающие стоимость ремонта квартиры, которые могут быть использованы для определения стоимости продажи объекта.

3. Документ, подтверждающий факт продажи квартиры и ее стоимость, который является основой для расчета налога на прибыль в размере 13%.

4. Документы, подтверждающие факт уплаты всех налогов и сборов, которые были связаны с этой квартирой.

При отсутствии указанных выше документов, возможны трудности при осуществлении права на продажу квартиры. В любом случае, если до продажи не прошло три года, то продавец должен будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от полученной стоимости квартиры.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: - статья 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок и условия налогообложения доходов физических лиц из продажи имущества; - статья 220 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает ставки налога на доходы физических лиц из продажи имущества.