Продажа квартиры: вычеты и ставки налога при собственности менее 3х лет

Негражданин РФ, продавая квартиру в 2019 году, в собственности менее 3х лет, может применить вычет в сумме понесенных расходов, если выполнены следующие условия: - продаваемое жилье было приобретено негражданином РФ после 1 января 2014 года; - негражданин РФ проживал в данной квартире более одного года до продажи; - продажа жилья производится впервые.

Ставка налога, удерживаемого у негражданина РФ при продаже жилья, составляет 30% от общей суммы дохода.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.

2. Договор купли-продажи квартиры с указанием цены продажи и даты совершения сделки.

3. Документы, которые подтверждают понесенные расходы на приобретение, ремонт и улучшение квартиры.

4. Документы, которые подтверждают гражданство иностранного продавца, такие как паспорт или заграничный паспорт.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, то вычеты для понесенных расходов не применяются.

Ставка налога для неграждан РФ при продаже имущества составляет 30% от суммы продажи. Однако, для избежания двойного налогообложения, иностранный продавец может воспользоваться соглашениями об избежании двойного налогообложения, подписанными между РФ и страной, где осуществляется продажа. В этом случае, ставка налога может быть снижена.

Статья 217 НК РФ "Расходы на приобретение и улучшение объектов налогообложения" и статья 220 НК РФ "Вычеты при расчете налога на доходы физических лиц".

Согласно статье 220 НК РФ, вычет понесенных при продаже квартиры расходов возможен только в случае, если на момент продажи квартиры ее собственником является гражданин Российской Федерации или член его семьи. При этом срок владения квартирой для получения вычета должен составлять не менее трех лет.

В данном случае, поскольку собственником квартиры является негражданин, вычет понесенных расходов применить невозможно. Ставка налога в данном случае будет определяться в соответствии со статьей 224 НК РФ, которая устанавливает ставку налога на доходы физических лиц в размере 13%.