Продажа квартиры: все, что нужно знать о лицевом счете и документах

Добрый день! Для продажи квартиры требуется наличие собственности на нее, что у Вас уже есть, поэтому лицевой счет для продажи квартиры не является обязательным.

Хотя, в некоторых случаях, покупатели могут потребовать предоставления сведений об уплаченных платежах за коммунальные услуги и другие обязательные выплаты.

Открыть лицевой счет без подписания договора с управляющей компанией невозможно, так как лицевой счет является договором между собственником жилья и управляющей компанией.

Для открытия лицевого счета Вам необходимо предоставить документы на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность собственника недвижимости. Дополнительно управляющая компания может потребовать документы об уплате налогов и других обязательных платежей.

Для продажи квартиры необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право собственности на данную недвижимость. В Российской Федерации нет законодательных требований о наличии лицевого счета в многоквартирном доме для продажи квартиры. Однако в практике продажи квартир может требоваться предоставление выписки из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Если у вас нет лицевого счета, вы можете обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает многоквартирный дом, в котором расположена ваша квартира, с запросом о предоставлении информации о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Для открытия лицевого счета требуется заключить договор с управляющей компанией, но можно обратиться и без заключения договора для получения выписки о задолженностях.

Для открытия лицевого счета вам потребуется паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также, возможно, другие документы, требуемые управляющей компанией или банка.

Статьи закона, которые применимы для ответа на вопрос:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и содержания жилого помещения"
• Статья 242 Жилищного кодекса Российской Федерации "Лицевой счет, форма и порядок его ведения"
• Постановление Правительства РФ от 16.05.2012 N 438 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 538 "О порядке предоставления технических условий на подключение к коммунальным и иным сетям"
• Постановление Правительства РФ от 01.08.2006 N 491 "Об утверждении Положения о взаимоотношениях собственников и управляющих организаций многоквартирных домов"