Продажа квартиры, вопросы НДФЛ и строительство дома на участке: что нужно знать, если участок был приобретен в браке и в собственности менее 5 лет

Добрый день! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доход от продажи имущества (в данном случае квартиры) облагается НДФЛ, если собственность на эту квартиру не была установлена более пяти лет. Если проданная квартира находилась в собственности менее 5 лет, то продавец обязан уплатить налоговую сумму 13% от дохода от продажи квартиры. В случае, если средства поступят на счет жены и будут использованы для строительства дома на ее участке, налогообложение возьметь на себя она, поскольку участок был приобретен в браке.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, включая договор купли-продажи и выписку из ЕГРН на имущество.

2. Документы, подтверждающие срок владения квартирой для расчета налогов.

3. Документы, подтверждающие факт приобретения и собственности на участок, на котором планируется строительство дома.

4. Расчет суммы НДФЛ с продажи квартиры, который зависит от срока владения этим имуществом.

5. Документы, подтверждающие источник финансирования строительства.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что доходы от реализации имущества, в том числе квартиры, являются облагаемыми налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, согласно статье 220.2 Налогового кодекса, при продаже объекта недвижимости (в том числе квартиры), удержания НДФЛ не производится, если физическое лицо продает данный объект и одновременно приобретает другой объект недвижимости в течение 1 года до или после продажи. В данном случае возможно освобождение от уплаты НДФЛ при условии, что средства, полученные от продажи квартиры, использованы на строительство жилья на земельном участке, который входит в совместную собственность супругов, именно так как в вашем случае.

В целом, следует обращаться к квалифицированному налоговому специалисту для профессиональных консультаций и расчета налоговых обязательств по данному вопросу.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ с доходов от продажи имущества), статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ с доходов физических лиц).