Продажа квартиры в ЖСК после смерти собственника: как получить право на наследство без членства в кооперативе?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право на наследство возникает у наследников с момента открытия наследства, а право на собственность возникает у наследника только после оформления наследственного свидетельства, о чем свидетельствует статья 1164 Гражданского кодекса РФ. В данной ситуации, поскольку вдова не вступала в наследство и не оформляла наследственное свидетельство, у нее нет права на собственность на квартиру. С другой стороны, в соответствии со статьей 3 Закона РФ "О жилищных кооперативах", член кооператива имеет право на долю в имуществе кооператива, которая подтверждается паевым свидетельством. В данной ситуации, поскольку вдова не является членом кооператива, она не имеет права на пай и не обязана выплачивать его. Чтобы доказать свое право на наследство и право на выплату пая, вдове следует обратиться в соответствующие органы с запросом на получение свидетельства о праве на наследство и паевого свидетельства соответственно. Если вдове не хочется вступать в члены кооператива, она может оформить право на собственность на квартиру путем признания ее наследственным имуществом в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти человека на которого выписан ордер (оригинал или копия);
2. Свидетельство о рождении вдовы (оригинал или копия);
3. Свидетельство о браке или разводе вдовы (оригинал или копия);
4. Квитанции об оплате коммунальных платежей на фамилию вдовы (оригиналы или копии);
5. Справка ЖСК о выплате пая и праве вдовы на собственность (оригинал).

Согласно законодательству Российской Федерации, наследник, не вступавший в члены жилищно-строительного кооператива, может приобретать право на собственность на жилое помещение на основании закона или на основании соглашения с кооперативом.

В вашем случае, если вдове было выдано справка ЖСК о праве на собственность на основании выплаченного пая, то она имеет законное право на собственность, несмотря на то, что не была членом кооператива.

Доплата пая в 81 копейку не должна была быть необходима, так как сумма налогов и сборов, включенных в стоимость пая, не должна превышать одного рубля. Таким образом, необходимо запросить у ЖСК новую справку, подтверждающую, что выплата пая была произведена в соответствии с законодательством.

Для регистрации права на собственность в МФЦ вдове необходимо предоставить акт о кадастровой оценке квартиры, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заявление на регистрацию права на недвижимость и оригиналы всех требуемых документов.

Необходимость вступления в члены кооператива зависит от устава конкретного жилищно-строительного кооператива, так как в настоящее время законодательство России не требует вступления в члены кооператива.

Статья 218 ГК РФ "Раздел совместно принадлежащего имущества" Статья 567 ГК РФ "Срок для прекращения прав на наследственное имущество" Статья 254 ЖК РФ "Признание лицом права собственности на квартиру" Статья 255 ЖК РФ "Признание наследником права собственности на квартиру" Статья 33 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" Статья 220 ГК РФ "Переход права собственности на иное лицо" Статья 300 НК РФ "Имущество, приобретенное в наследство" Пункты 1-4 статьи 3 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"