Продажа квартиры в совместной собственности: права ребенка и бабушки. Как распределить доли при продаже?

Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников квартиры, чьи доли превышают 50% по договору долевого участия. Следовательно, сын и бабушка должны дать свое согласие на продажу квартиры.

Что касается имущественных прав супругов, в соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, приобретенная во время брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из них указан в документах на право собственности. Супруги могут распоряжаться совместным имуществом только совместно.

Следовательно, супруг должен дать свое согласие на продажу квартиры, но если она была приобретена в период брака (т.е. на совместные деньги), то он также имеет право на половину доли в квартире.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы: - свидетельство о рождении ребенка, которому принадлежит 1/2 квартиры на праве собственности; - договор купли-продажи, подтверждающий приобретение бабушкой другой половины квартиры; - свидетельство о браке, подтверждающее, что квартира была приобретена во время брака; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - согласие ребенка-собственника на продажу его доли квартиры; - согласие бабушки на продажу ее доли квартиры; - справку о том, что супруг не против продажи квартиры.

Также рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления всех необходимых документов и сделки по продаже квартиры. Кроме того, случаи, связанные с продажей имущества несовершеннолетних, могут быть достаточно сложными, и требуют обязательного участия опытного юриста.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключаемые от имени и в интересах несовершеннолетних", статья 34 Семейного кодекса РФ "Совместная собственность супругов", статья 255 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности".