Продажа квартиры в собственности, разделенной между матерью и несовершеннолетней дочерью | Важная информация о задолженностях и капитальном ремонте

Согласно статье 29 Гражданского Кодекса РФ, несовершеннолетние имеют право на наследство и подарки, однако не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Поэтому, для продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетней дочери, требуется получить согласие ее законного представителя - матери.

Если есть задолженности по уплате коммунальных платежей, их необходимо погасить до продажи квартиры, поскольку это право требует от продавца предъявления документов, подтверждающих отсутствие задолженностей.

Поскольку квартира не является жилым помещением, то для ее продажи требуется проведение капитального ремонта и проведение газификации.

Также необходимо учесть, что в Российской Федерации продажа недвижимости детей до 18 лет возможна только с судебного разрешения.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая является собственностью матери и несовершеннолетней дочери, необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о рождении матери и несовершеннолетней дочери.

2. Договор о долевом участии в квартире между матерью и несовершеннолетней дочерью.

3. Решение суда о назначении опекуна для несовершеннолетней дочери, если таковое имеется.

4. Документы, подтверждающие право на находящуюся в залоге недвижимость.

5. Документы, удостоверяющие личность и право на подписание договора продажи квартиры.

6. Документы о задолженности по уплате коммунальных платежей и договор на оплату коммунальных услуг.

7. Документы, подтверждающие, что квартира не газифицирована и требует капитального ремонта.

8. Документы о том, что квартира не является единственным жилищем членов семьи, прописанных в частном доме.

В случае причастности несовершеннолетней дочери к данной сделке, необходимо получить согласие ее опекуна или суда на продажу квартиры. После сбора всех необходимых документов и разрешения на продажу квартиры, продавец может заключить договор с покупателем и продать квартиру.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности". Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность". Статья 29 Закона РФ "О защите прав несовершеннолетних" от 24.07.1998 № 124-ФЗ.