Продажа квартиры в России: правовые аспекты, налоги и доверенность в США

Если Вы не будете получать доход от продажи квартиры, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) Вам не грозит, даже при отсутствии статуса резидента РФ. Тем не менее, стоит обратить внимание на налог на имущество физических лиц (НИФЛ), который уплачивается с продаваемого имущества, однако он взимается с продавца квартиры, то есть в данном случае с Вашего отца, кроме случаев, когда это иное имущество (например, автомобиль) или установленные законодательством освобождения применимы на конкретный вид имущества. Таким образом, если отец уплатит соответствующий НИФЛ, то никаких серьезных последствий, в том числе для Вас, не должно возникнуть. Я рекомендую Вам обсудить данный вопрос с отцом и в зависимости от результатов принять решение доверенности.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности родителей и наличие доли на собственность юридического лица (если это так).

2. Письменное согласие родителей на продажу квартиры и указание размера доли, которую будет продана.

3. Доверенность на отца для совершения сделки.

4. Если имущество находится более 5 лет в собственности, то необходимо предоставить документы, подтверждающие это.

Что касается налогового аспекта данной ситуации, то вам необходимо уточнить, каким образом будет получен доход от продажи квартиры. Если денежные средства будут переведены на ваш счет в США, то вам необходимо будет подать декларацию о доходах и уплатить соответствующие налоги в США. Если деньги будут оставлены в РФ, то родители могут быть обязаны уплатить налог с продажи имущества в РФ (в соответствии с законодательством Российской Федерации). Однако, если вы не будете получать денежные средства от продажи квартиры, то вам уплачивать налоги не придется.

Статьи 217 - 229 и 828 - 839 Налогового кодекса Российской Федерации.