Продажа квартиры в России: правильно ли нотариус отказался делать сделку с гражданином Германии?

Согласно статье 5 Федерального закона от 1 июля 2002 года № 79-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации", гражданин Российской Федерации не может быть лишен гражданства Российской Федерации при наличии гражданства другого государства. Следовательно, если вы являетесь гражданином Российской Федерации, то для целей применения закона о запрете сделок с недвижимостью с гражданами из недружественных стран ваш гражданский статус является определяющим, а не вопрос наличия у вас ВНЖ Германии. Если вы имеете гражданство РФ, то отказ в сделке со ссылкой на закон о запрете сделок с гражданами из недружественных стран может быть правомерным. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо провести дополнительное юридическое исследование ситуации и изучить соответствующую документацию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы на квартиру и доверенность на ее продажу; 2. Документы, подтверждающие гражданство и ВНЖ в Германии; 3. Законы Российской Федерации и их толкования относительно сделок с недвижимостью гражданами недружественных стран.

Отказ в проведении сделки может быть обоснован в соответствии с законодательством Российской Федерации о запрете сделок с недвижимостью с гражданами из недружественных стран. Но если российский гражданин не имеет гражданства недружественной страны, то отказ в проведении сделки будет неправомерным.

Следовательно, необходимо более подробно изучить обстоятельства дела, в том числе имеющиеся документы, законы РФ и решения судов по аналогичным вопросам, чтобы сделать законное и обоснованное вывод о ситуации.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 10 Федерального Закона от 25 июля 2002 года № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", который определяет правовой статус иностранных граждан в России;
• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что действия с недвижимостью должны соответствовать требованиям закона;
• Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что сделки могут быть оспорены, если они не соответствуют закону.

В данном случае, нотариус правильно отказал в заключении сделки, если сестра автора не смогла предоставить доказательство того, что автор не является гражданином Германии и поэтому не подпадает под действие закона о запрете сделок с недвижимостью с гражданами из недружественных стран. Однако, конечное решение о возможности проведения сделки должны принимать соответствующие органы и организации, ответственные за исполнение данного закона.